剛剛重新觀看了 Ramit Sethi 關於為什麼即使是百萬富翁也不應該急於買房的看法，說真的，他的幾點讓我有不同的感受。這個人實際上自己都沒有房產，儘管他是個百萬富翁，這已經讓他的觀點值得傾聽。

所以讓我感到困惑的是——我們已經被灌輸這個觀念好幾十年，擁有房產是終極的財務目標。美國夢的套裝：家庭、事業、房子。但 Ramit 指出，很多這種訊息來自房地產行業的行銷，而且時代真的改變了。房價變得瘋狂，尤其是在主要都市區。

他拆解了人們對房地產的迷思。比如說房價總是上升或每十年翻倍的想法——這並不保證，尤其是在2008年之後的情況下。而且，當然你可以用槓桿買房，但槓桿的雙刃劍效應也存在。它可以讓你的投資一夕崩潰。房貸利息稅扣的事情？他說得對，如果你一開始就得付利息，那你其實並沒有省錢。

真正讓人印象深刻的是他談到實際算數的部分。Ramit 曾在紐約、洛杉磯和舊金山這些昂貴的地方居住——而不是買房，他把那筆錢投資在市場上。回報遠比買房好得多。他說，如果你在考慮買房，打開一個電子表格，把所有東西都算進去：首付、每月支出、交易費用、稅金、維修、保險，加上那些隱藏的東西，比如你的時間投入。

但重點是——他並不是說永遠不要買房。他的意思是不要因為別人都在買就跟風。他在考慮之前會問自己五個關鍵問題：你會在那裡至少待十年嗎？你的每月住房支出是否低於總收入的28%？你是否已存下20%的首付？你能承受房價下跌嗎？你真的對此感到興奮嗎？

Ramit Sethi 關於買房的真正訊息是，這是一個先購買、後投資的決定。讓它符合你的實際情況，而不是某種想像中的生活標準。而且，如果你在租房？那也不代表你失敗。這才是人們需要聽到的部分。