新型鋼鐵和鋁材關稅如何重塑房屋建築經濟學

關稅政策已成為住宅建築的主要成本推動因素。美國政府對進口鋼鐵和鋁材實施了大幅度的加徵——6月將稅率從25%提高到50%——並且後來將這些關稅擴展到407個額外的產品類別，包括結構鋼構件、家電和設備。根據全國住宅建築商協會 (NAHB) 的資料，這波關稅措施可能使每棟新房的建築成本增加約$10,900。

這個時機點形成了一場完美風暴，對於已經在勉力應對勞動力短缺、融資成本高昂和材料持續通貨膨脹的行業來說尤為嚴峻。了解這些關稅如何在供應鏈中傳導，揭示了為何建築商會陷入慌亂，以及這對潛在買家意味著什麼。

供應鏈連鎖反應：關稅首先影響的地方

在房屋買家看到價格變動之前，承包商已經先行承擔了關稅的影響。SmartBarrel的創始人兼執行長Albert Bou Fadel解釋，關稅壓力會立即反映在投標單上。每一個結構組件——從框架到鋼筋再到建築系統——都含有鋼或鋁。當關稅使材料成本上升10-25%時，承包商必須相應提高投標金額。這沒有延遲，數學很簡單。

木材的情況也類似。美國約80-85%的軟木材是從加拿大進口的。供應鏈中任何關稅的變動，都會直接轉化為數千美元的成本增加，影響房屋的框架和外殼。

家電行業的風險更為廣泛。超過60%的美國主要家電含有進口零件或由海外零件組裝而成。對上游原料的關稅推高了電線、燈具、暖通空調系統和廚房套件的成本——這些費用在買家購買時就會立即感受到。

即使是國內生產的混凝土也不例外。進口添加劑和生產設備的成本上升，雖然沒有完全海外材料那麼劇烈，但也推高了成本。

利潤空間被壓縮：為何成本會進一步累積

除了價格的直接上升外，關稅還帶來第二層壓力：承包商失去了運營的緩衝空間。材料價格的飆升抹去了建築商用來應對延遲、調整進度或返工的財務彈性。一旦關稅生效，每個工地的容錯空間都變得更少。原本只會造成小麻煩的排程延遲，現在可能導致重大成本超支。

估算$10,900的細節解析

NAHB的預估中，約7%的建築材料是進口的，現在受到50%關稅的影響，這是針對主要原料的提升。Bou Fadel認為這個數字“在方向上是正確的”，作為全國平均值，但強調地區差異很大。配備大量家電或含有大量進口金屬的房屋，成本增加可能遠超$10,900。相反，主要依賴國內材料的入門房屋，可能低於這個數字。

價格壓力：買家會因此付出更多嗎？

建築成本的上升是否會轉化為房價的提高，仍未可知。Brookings (10月)的研究指出，材料成本的上升可能會減緩房市的產出，因為建商會推遲或縮減工程範圍。產量的放緩歷史上會造成價格上漲的壓力，尤其是在已經供應緊張的市場。

然而，市場動態更為複雜。全國最大房地產商D.R. Horton在7月的財報電話會議中表示，因為負擔能力壓力，公司選擇擴大激勵措施——如降低按揭利率、提供交易費用補助和調整銷售方案——而非立即提高房價。這種策略在某些地區可能會佔主導。

在需求仍然堅挺的市場中，更高的材料成本仍會直接轉化為較高的標價。Clever Offers的房地產分析師Sain Rhodes指出，歷史上關稅引起的材料價格飆升會在30-90天內引發房價上漲，隨後在四到六個月內出現需求破壞和建設活動減少。

總結來說：建築成本的通貨膨脹並不一定會自動轉化為房價的上漲。區域需求、建商策略和市場競爭狀況共同決定結果。有些市場會看到更多促銷激勵和工程延遲；另一些則會出現直接的價格上漲。

本分析資料來源包括NAHB數據、Brookings研究以及業界專家評論。