貝萊德不玩了？七折賤賣上海最後一間商辦，預備全面退出中國房地產市場

全球最大的資產管理公司貝萊德 (BlackRock) 正以買價的三分之二價格出售在上海的最後一間商辦，象徵預備要全面退出中國的房地產市場。消息人士透露這間美國公司正以約 1.24 億美元的價格出售位於上海市普陀區長壽路的一座 27 層高的辦公大樓 Trinity Place (舊名 Central Park) 。根據一份證券交易所文件的估算，此出售價格遠比 BlackRock 於 2017 年從香港上海聯合控股公司 (Hong Kong Shanghai Alliance Holdings) 收購時的價格低了 34%。

稍早之前，BlackRock 因拖欠 7.8億元人民幣貸款而被沒收了位於上海濱水廣場商業區的兩棟辦公大樓，目前正以 7 億元人民幣的價格出售給不良資產管理公司 DCL Investments。據彭博社報導，此出售價比 2018 年的收購價便宜 40% 以上。 BlackRock 不惜賤價脫手中國黃金地段商辦，這意味著什麼？

外商紛紛潤出中國房地產市場

中國房地產市場持續低迷，BlackRock 並非唯一資產管理公司要潤出中國。 MSCI 2014 年數據顯示，外國投資機構連續四年成為中國房地產市場的最大淨賣家 (Net Seller) ，拋售多過於投資，為近年來最低水平。

戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 數據顯示 BlackRock 與李嘉誠的香港長江和記實業有限公司達成價值 230 億美元的交易，收購巴拿馬運河的全球港口資產，過去五年來，該公司在中國沒有進行任何實際資產交易。Northern China at Savills 主管表示在 2017 年和 2018 年之間，外商對中國商業地產，尤其是辦公大樓的投資相當火爆，這些資產目前受到租金下降和進駐率大幅下降的嚴重影響，資產的整體價值也在下降，整體市場表現不佳，許多業主因投資期限有限、再融資成本上升等多種因素而急於出售。

BlackRock 撤離中國的啟示

貝萊德以遠低於收購價的價格賤賣在上海的商務辦公大樓，外資紛紛撤離，成為淨賣家，驗證了房地產市場的疲軟。貝萊德的撤離並非個案，其他外商資產管理公司也紛紛採取類似行動，外資對中國房地產市場的投資策略發生巨烈轉變，他們尋找更穩定的投資機會，加上地緣政治的風險以及中國未來經濟的不確定性，讓外資更加速撤離，中國房地產的榮景短時內回不去了。

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