貓總訪談：我在日本，收加密貨幣賣房子

這些沒有華麗敘事的「基建者」，最終定義了加密經濟的真實價值。 （前情提要：美國房產公司Propy允許「抵押BTC、ETH」貸款買房，幣價上漲可拿來還款 ） （背景補充：房市比特幣「黃金交叉」來了！帥過頭喊房價再跌2成：2025必有第八波打房、分兩次打 ） 他曾是傳統銀行和財富管理辦公室的從業者， 也是把數位貨幣變成買房工具的先行人。 他堅持在 Twitter 分享 10+ 年， 也接待了全球最神祕的一批鏈上客戶。 你可以用 USDT 在他這裡買下一套日本民宿，也可以一邊擼貓、一邊討論資產出海。 「我買房是為了我的貓！」 —————— 我是華麗的分割線 —————— 這位以貓頭形象活躍於中文推特的「貓總」，你或許已經聽過他的名字。他以貓頭面具為標識，發言風格詼諧諷刺，「黑大阪是我的職業」，自稱「海帶級金融從業者」，但他的真實身份，是日本創意初創房企京阪住業株式會社 CEO。 本文，我們將深入貓總的世界，一起了解這位帶著貓貓頭套、嘴上罵大阪人、實際上卻為客戶一手交幣一手交房的嚴謹創業者，到底是怎麼把日本房產賣到幣圈的。 來自陸家嘴金融圈的原生「貓總」 早在 2016 年，貓總便開始投資比特幣了。 他學的專業是金融，走的是本科和研究生一路讀下來的「科班路線」，畢業先後進入銀行、券商、財富管理機構從業，傳統金融的路數都熟悉了個遍。 他對比推表示：「2017 年幣圈開始熱了，我就想跳過去，但沒人理我。」 他向包括幣安、ZB、Gate 等主流交易所遞交過簡歷，背景是法國商學院，履歷是傳統金融，卻沒拿到一個幣圈 offer。 也是同一年，監管層一紙命令關停所有境內交易所，crypto 行業迅速熄火，他算是「錯過了」第一次的 Crypto 浪潮。 但這僅是一個小插曲，同時期，他已經開始打造個人 IP 了。 貓總並非一人一號的「創業者」，而是「傳承」而來。第一代貓總，是一位從諾亞財富出來的領導階層，後來因緣際會把這個帳號傳給了他。 如今的貓總，在推特上擁有穩定的粉絲群體。他的頭像是一隻訂製貓頭面具，始於 2015 年法國留學期間的萬聖節聚會，真正作為品牌使用，是 2017 年他進入銀行體系後的決策。 在 2018 年一個偶然機會下，他了解到了日本房地產的機會 —— 那時候日本房市並不熱門，但他「看見了方向」。 2020 年 1 月 3 日，貓總從浦東機場飛往大阪考察業務，當時新聞里正在播報武漢的一則新聞，他本以為是個玩笑，沒想到此去再未歸國。covid 將他「封印」在日本，但也打開了另一扇門。 Crypto + 房產：走出一條務實之路 這幾年似乎出現了一個有趣的趨勢：很多人其實並非「剛需」，而是出於資產配置、身份、生活方式優化等綜合考量「潤」日。 有些是想把孩子送日本讀書，就先買房；有些本來就生活在東南亞或中東，覺得日本生活成本合理、安全係數高。 據騰訊新聞報導，資料顯示，2022 年中國人在日本買房的數量比 2021 年增加了 50% 。從 10 月到 11 月短短一個月期間更是暴漲了 120% ，東京的外國購房者當中中國人佔到了 8 成。 這其中也不乏很多在 crypto 圈賺到錢的人，迫切希望把資產轉為「看得見摸得著」的實體資產，他們不懂日本不動產的流程，也找不到合適的中介。 而貓總，既懂 crypto 圈的語言，又有金融背景，還在日本。他抓住了這部分需求：日本房產相對穩定、收益可觀，且法律結構清晰，成為 crypto 資金的一塊理想落地地。數位貨幣購房從此成為一種現實選項。 這正是他所擅長的。 貓總表示，他不是做這個業務的第一人，但他是最早系統化輸出流程的人：「2018 年就有人用數位貨幣買房，但真正第一份中文攻略，是我們寫的。」 他的部落格文章《數位貨幣交易日本房地產的實踐指南》幾乎是教科書級的，從換匯路徑、支付方式到可能踩的坑都寫得清清楚楚。 他還分享過真實案例： 「當年韓國人用 UST 買房，結果 LUNA 崩盤，全部違約。」 正因為見過 crypto 圈的瘋狂，他格外謹慎，只做一對一真實房產交易。在信任極度珍貴的 crypto 行業裡，他靠實打實的交付贏得口碑。 據貓總介紹，數位貨幣交易日本房產具備幾個顯著優勢： 便捷跨境支付：無需通過傳統銀行，交易速度快，手續簡潔； 低稅務敏感度：不同國家對 Crypto Assets 認定不同，部分情況下更具靈活性； 市場天然匹配：crypto 圈投資者多為年輕一代，對資產配置和生活方式有獨特偏好。 那些年，當業內人士在為 DeFi、NFT 的暴富神話瘋狂時，貓總已經悄然把「USDT 換成東京房產」這件事做成了生意。 如何獲客？一個堅持寫推特 10+ 年的人，成了自己最好的廣告 「我 90% 的客戶都來自 Twitter。」—— 貓總 2022 貓總早期也走過「傳統套路」的行銷方式，寫公眾號、講乾貨、吹東京、講政策… 「但太卷了，大家寫得都一樣。」 直到有一天，他在大阪難波拍了一張 ATM 機滿是垃圾的照片發到推特，配文「這就是大阪」，結果爆了。 「漲粉一萬多，那一刻我知道我找到了流量密碼。」 這個無心之舉讓他意識到，市場不缺對日本的吹捧，而是缺一個敢講「反面」、「真實」的人，從此，貓總開啟了「專業黑大阪人」的行銷策略，也讓他成為 crypto 圈最另類的地產中介。 資訊氾濫的時代，你不能用一個普通人的身份講金融，也不能用一個普通中介的口吻講日本房地產。在這個同質化嚴重的時代，要麼就做得有趣，要麼就沒人記住你。 而「我買房是為了我的貓」、「窮到只剩 32 萬房貸」這些 slogan，則來自於他真實的人生 —— 2018 年貓總家中資產曾突破 3000 萬，但揹負大量房貸。為了減輕父母壓力，他扛下 95% 的貸款，目前還到只剩最後 32 萬了。 貓總也坦言，這條創業的路並不好走。早期手續費高達 12%，清算渠道幾乎被韓國人壟斷。2022 年 LUNA 事件爆發，大量客戶使用的 UST 歸零，清算渠道一度中斷半年。 「最難的不是流程，是信任。」crypto 人對…