Grant Cardone prévoit de tokeniser le portefeuille immobilier de 5 milliards de dollars de Cardone Capital sur la blockchain, cherchant à accroître la liquidité et la domination sur un marché en rapide évolution.
Grant Cardone fait un mouvement que peu de magnats de l’immobilier ont osé tenter à cette échelle. Cardone Capital, sa société de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, se prépare à tokeniser l’intégralité de son portefeuille. Cela représente cinq milliards de dollars d’immobilier qui vont sur la blockchain.
Comme l’a rapporté CoinDesk, Cardone a partagé son plan sur X, déclarant que la société souhaite offrir aux investisseurs « des garanties et de la liquidité sur les marchés secondaires ». Il a ajouté que Cardone Capital vise à devenir un leader du marché dans la tokenisation d’actifs à grande échelle. C’est une affirmation audacieuse dans un secteur qui est encore en train de définir ses propres règles.
Ce n’est pas la première incursion de Cardone dans les actifs numériques. Sa société a acheté 1 000 BTC en juin et a clairement indiqué son intention d’ajouter du bitcoin à son bilan. Avant cela, CoinDesk avait déjà signalé que Cardone Capital cherchait à utiliser les flux de trésorerie immobiliers pour financer ses achats de bitcoin. Le plan de tokenisation s’inscrit directement dans cette stratégie.
De grands noms tournent autour de la même idée
Cardone n’est pas seul dans cette démarche. Pas du tout. La Trump Organization est en train de tokeniser des revenus de prêts liés à un projet de resort aux Maldives. Barry Sternlicht, de Starwood Capital, qui gère plus de 125 milliards de dollars, a déclaré qu’il était prêt à tokeniser, mais se heurte constamment à des obstacles réglementaires aux États-Unis. Ces acteurs ne sont pas de petits joueurs qui testent la water.
Selon CoinDesk sur X, la justification de la tokenisation immobilière repose sur ce que la blockchain fait bien : des registres de propriété plus propres, des échanges plus rapides et un règlement plus immédiat. Mais un rapport d’EY souligne les mêmes problèmes récurrents. La réglementation est inégale selon les marchés, et les volumes de trading secondaires restent trop faibles pour garantir une réelle liquidité aux détenteurs de tokens.
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Les chiffres de Deloitte racontent l’histoire à long terme. Leur prévision place le marché de l’immobilier tokenisé à 4 000 milliards de dollars d’ici 2035. Cela représente une croissance annuelle de 27 % à partir d’ici. Le marché actuel n’est qu’une fraction de cela, ce qui explique pourquoi des sociétés comme Cardone Capital veulent entrer dès maintenant.
Promesse de liquidité face à la réalité réglementaire
Le secteur de l’immobilier tokenisé connaît une croissance rapide sur le papier. La concrétisation pratique est une autre histoire. L’incohérence réglementaire entre les États américains et entre les marchés américains et internationaux ralentit la mise en œuvre réelle. Cardone n’a pas précisé quelle blockchain son entreprise utilisera ni quand les tokens seront disponibles pour les investisseurs.
La promesse faite par Cardone sur X, d’offrir aux investisseurs des garanties et un accès aux marchés secondaires, distingue cette démarche de la simple possession d’actions immobilières dans un fonds. Théoriquement, les actifs tokenisés peuvent être échangés 24h/24. C’est l’argument, en tout cas.
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Ce qui se passe entre l’annonce et le produit opérationnel est souvent la partie la plus compliquée de ces deals. Starwood est prêt à avancer depuis un moment, mais ne l’a pas encore fait. Le projet Maldives de la Trump Organization est en ligne, mais limité dans son scope. La gestion de 5 milliards de dollars d’actifs immobiliers tokenisés à grande échelle par Cardone Capital serait une toute autre dimension.
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L’entreprise gère des propriétés multifamiliales et commerciales réparties à travers les États-Unis. Transformer ces actifs en tokens blockchain, échangeables avec une vraie liquidité, reste un défi que personne n’a encore totalement résolu. Cardone affirme que sa société prévoit de prendre la tête de cette avancée. Le marché décidera si l’infrastructure est prête.
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