Estaba revisando datos de hipotecas de abril de 2023 y encontré algunas tendencias interesantes en las tasas de ese período. En ese entonces, la tasa fija a 30 años rondaba el 6.93%, lo cual era en realidad una ligera bajada desde el 6.95% de la semana anterior. La tasa fija a 15 años estaba en 6.34%, y esa había subido 0.11% semana tras semana. Es bastante sorprendente cuánto se movían las tasas en ese período.

Lo que llamó mi atención fue el diferencial entre los diferentes tipos de préstamos. La ARM 5/1 estaba en 5.74%, lo que daba a los prestatarios un poco de margen de maniobra en comparación con las opciones fijas. Y las hipotecas jumbo estaban en 6.98% para la fija a 30 años, básicamente en línea con las tasas estándar a 30 años. Si hubieras considerado un préstamo de $100,000 en ese entonces con esas tasas hipotecarias de abril de 2023, estarías pagando alrededor de $661 mensualmente en la de 30 años, o $862 en la de 15 años.

El APR de estos préstamos era ligeramente más alto que la tasa principal ya que incluía las tarifas del prestamista. Para la de 30 años, el APR era del 6.95% frente a la tasa del 6.93%. Esa diferencia importa cuando calculas el costo total a lo largo de la vida del préstamo — estamos hablando de más de $137,000 en intereses en una hipoteca de $100k a esas tasas durante 30 años.

Es interesante mirar hacia atrás y ver cómo estaba posicionado el mercado en ese entonces. El mínimo de 52 semanas para las tasas jumbo fue del 5.19%, por lo que las tasas habían subido bastante desde ese punto.