Últimamente he estado pensando mucho en dónde invertir realmente en bienes raíces durante la próxima década. La ubicación lo es todo, ¿verdad? No solo la propiedad en sí, sino en qué estado compras puede hacer que tus retornos a largo plazo sean un éxito o un fracaso. Clima, empleos, impuestos, escuelas, todo importa. Así que investigué lo que algunos agentes experimentados están diciendo sobre los mejores estados para invertir en bienes raíces en este momento.

Tennessee sigue apareciendo en cada conversación. Sin impuesto estatal sobre la renta, un crecimiento poblacional sólido que ya está en marcha, y la gente realmente quiere mudarse allí. Nashville tiene esa economía próspera en marcha. Los profesionales del sector inmobiliario están bastante optimistas sobre la apreciación continua allí.

Luego está Texas. El mercado laboral es increíble: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston están funcionando a toda máquina. Fuerte crecimiento económico en diferentes industrias, buen clima, y la vivienda todavía es relativamente asequible en comparación con los estados costeros. Mucha gente ve a Texas como uno de los mejores estados para bienes raíces en los próximos 10 años, especialmente si piensas en hacia dónde se dirige el mercado.

Carolina del Norte es interesante si estás en tecnología o quieres adelantarte a las tendencias del mercado inmobiliario. Charlotte se está convirtiendo en un centro tecnológico legítimo. Raleigh y el Piedmont Triad (High Point, Greensboro, Winston-Salem) también valen la pena. Clima templado, buenas políticas fiscales, crecimiento económico sólido.

Georgia ha estado en auge. Fuerte crecimiento económico, amigable con los impuestos, y los precios siguen apreciándose. Además, está en esa zona de migración del Sun Belt: desde COVID, la gente ha estado huyendo de estados con impuestos altos como Nueva York y California y mudándose a lugares como Georgia, Texas y Florida. Esa demanda todavía sigue fuerte.

California es una carta sorpresa. Sí, los impuestos no son geniales, pero las propiedades en LA se aprecian más rápido que en la mayoría de otros estados. Barrios del East Side como Montecito Heights y El Sereno están emergiendo como oportunidades sólidas. Los agentes inmobiliarios allí dicen que todavía hay vecindarios encantadores y pasados por alto con un potencial de inversión real.

Florida sigue atrayendo gente: sin impuesto estatal sobre la renta, buen clima, y se está convirtiendo en un centro para empresas Fortune 500. Especialmente Orlando y Jacksonville. Ya sea que busques una oportunidad de flip o una propiedad para jubilación, Florida tiene opciones.

Nebraska puede parecer aburrido, pero en realidad es una jugada sólida a largo plazo. Vivienda asequible, buenas tasas de alquiler, mercado laboral fuerte. Omaha ha tenido una apreciación promedio del 36% en los últimos tres años, eso es construir un patrimonio serio. Los mejores estados para bienes raíces no siempre son los más llamativos.

Finalmente, Nevada. Sin impuesto estatal sobre la renta, 300 días de sol al año, y una infraestructura de bienes raíces comerciales excelente si estás pensando en algo más grande. A medida que más personas se preocupan por la eficiencia fiscal, los estados sin impuestos sobre la renta serán aún más atractivos.

¿El patrón que veo? Estados amigables con los impuestos, con crecimiento en empleo y costos de vivienda razonables, son donde se concentran las mejores oportunidades inmobiliarias. Ya sea el auge del Sun Belt o mercados menos conocidos como Nebraska, la próxima década se ve bastante interesante para los inversores en bienes raíces.