Las tasas hipotecarias caen por debajo del 6% por primera vez en más de 3 años

Samantha Delouya, CNN

Vie, 27 de febrero de 2026 a las 2:09 a. m. GMT+9 3 min de lectura

Vista aérea de un desarrollo de viviendas el 08 de agosto de 2025 en Las Vegas. La tasa hipotecaria promedio de esta semana del 5.98% es una caída significativa en comparación con el inicio del año pasado. - Justin Sullivan/Getty Images

Las tasas hipotecarias en EE. UU. cayeron por debajo del 6% esta semana, rompiendo un umbral clave después de años de costos de endeudamiento onerosos que dejaron fuera a millones de compradores potenciales.

El jueves, la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años cayó al 5.98% por primera vez desde 2022, según Freddie Mac.

Los propietarios de viviendas que consiguieron tasas “de saldo” durante la pandemia han tenido pocos incentivos para vender y mejorar a los costos de endeudamiento más altos de hoy. Esa renuencia ha mantenido el inventario escaso y los precios elevados. Pero, según algunos expertos, una tasa hipotecaria que empiece con un “5” podría empujar a más compradores de regreso al mercado y aflojar el control del efecto de “quedarse enganchado”, que ha mantenido apretado el inventario.

“En todo el país estamos viendo que el inventario empieza a estabilizarse e incluso a subir modestamente, lo que podría indicar que los propietarios se están sintiendo más cómodos con el entorno de tasas actual como para considerar un cambio”, dijo Bhavesh Patel, ejecutivo de Chase Home Lending. “En algunos lugares de EE. UU., estamos empezando a ver seis meses o más de inventario, lo que podría llevar a condiciones más favorables para los compradores”.

Si bien las tasas de hoy todavía son más altas que en los primeros años de la pandemia, el promedio de 5.98% de esta semana es una caída significativa en comparación con el inicio del año pasado, cuando las tasas hipotecarias rondaban el 7%.

“Una caída del 0.25% en la tasa puede permitir que un comprador pague aproximadamente un 2.5% más de casa, manteniendo el mismo pago mensual”, dijo Patel.

Las tasas hipotecarias más bajas ya están mejorando el poder adquisitivo. Según un análisis de Zillow esta semana, el hogar mediano de ingresos en EE. UU. ahora puede permitirse una vivienda de $331,483, un aumento de más de $30,000 en poder adquisitivo desde el año pasado. El análisis encontró que el hogar mediano de ingresos ha visto aproximadamente 82,300 hogares más quedar dentro de su presupuesto que hace un año.

“Si bien el poder adquisitivo ya ha aumentado $30,000 desde el año pasado, las tasas hipotecarias por debajo del 6% podrían ser un umbral psicológico importante”, dijo Kara Ng, economista senior de Zillow Home Loans. “Los números redondos importan, y solo ese titular podría llevar a muchos compradores que estaban en pausa a echar otro vistazo al mercado de la vivienda”.

Aun así, las mejoras en la asequibilidad podrían no sentirse significativas para algunas personas que buscan una vivienda. Los precios de las casas han subido aproximadamente un 50% desde 2020 y todavía rondan máximos récord. El precio mediano de una vivienda existente subió en enero durante el 31º mes consecutivo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Estos avances han añadido billones de dólares en patrimonio neto a los dos tercios de los estadounidenses que ya son propietarios de viviendas, mientras que los inquilinos no han visto ganancias similares en su patrimonio neto.

La historia continúa  

A pesar de que el presidente Donald Trump dice que su objetivo es mejorar las preocupaciones de asequibilidad para los estadounidenses, recientemente dijo que no quiere ver que los precios de las viviendas caigan demasiado.

“Las personas que son dueñas de sus casas, vamos a mantenerlas ricas. Vamos a mantener esos precios altos”, dijo el mes pasado.

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