¿Será 2026 el año en que el mercado inmobiliario cobre vida? No lo cuentes, dice Home Depot

Puntos clave

• Los propietarios de viviendas están posponiendo mejoras mientras esperan que el mercado inmobiliario salga de su letargo de años, dijeron ejecutivos de Home Depot el martes.
• La tasa de rotación de viviendas cayó a un mínimo de 30 años en 2025, según Redfin, debido a las altas tasas hipotecarias y precios de viviendas que mantienen a compradores y vendedores en espera.

Obtén respuestas personalizadas impulsadas por IA, basadas en más de 27 años de experiencia confiable.

CONSULTAR

Los propietarios de viviendas están a la defensiva. Los ejecutivos de Home Depot no esperan que eso cambie mucho en el corto plazo.

El mercado inmobiliario ha estado en una congelación profunda desde 2023. La mayoría de los propietarios son reacios a renunciar a las bajas tasas hipotecarias que aseguraron durante la pandemia. Mientras tanto, la fiebre de compras que esas tasas impulsaron ha puesto la vivienda promedio fuera del alcance de muchos compradores potenciales, y la asequibilidad solo ha empeorado por las tasas de interés elevadas y la inflación persistente que ha dificultado ahorrar para un pago inicial.

Esto afecta tanto al mercado de viviendas como al gasto en mejoras del hogar. “Con la rotación en baja y la gente aún queriendo mudarse, no están gastando tanto en su hogar si anticipan mudarse en uno o dos años,” dijo el CEO Edward Decker en la llamada de resultados del cuarto trimestre de Home Depot el martes. Como resultado, afirmó, el mercado inmobiliario está atrapado “en más de un ciclo de reparación que de reemplazo.”

Por qué esto es importante

Los posibles compradores de viviendas han estado esperando años a que las tasas de interés o los precios de las viviendas (o ambos) bajen para hacer una compra que se considera la forma más segura de construir riqueza. Han sido frustrados por una inflación persistentemente alta y ahora por un mercado laboral incierto, sobre el cual la amenaza de desplazamiento por IA es grande.

La rotación de viviendas, o la tasa a la que las residencias cambian de manos, cayó a un mínimo de 30 años el año pasado, según Redfin. La tasa de rotación, que rondaba el 4% en los años previos a la pandemia y alcanzó casi el 4.5% en 2021, ha permanecido por debajo del 2.9% durante tres años.

“No creo necesariamente que eso vaya a empeorar,” dijo Decker sobre la estasis del mercado inmobiliario. “Pero ciertamente estamos en una especie de rebote con lo que esperamos que sea un fondo en cosas como la rotación.”

La atención del propietario en reparaciones en lugar de mejoras mayores fue visible en los resultados de Home Depot. Las transacciones de alto valor, o compras superiores a $1,000, aumentaron un 1.3%, impulsadas por el crecimiento en sus negocios de plomería, electricidad y energía. Pero “los proyectos discrecionales más grandes” todavía están bajo presión, según William Bastik, vicepresidente ejecutivo de comercio de la compañía, afectando ventas de electrodomésticos. Bastik espera que esa tendencia persista este año.

Educación relacionada

Impacto de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario

¿Es 2026 el año adecuado para comprar una casa? Tendencias clave del mercado que necesitas conocer

La rotación podría acelerarse este año si las tasas hipotecarias continúan bajando. La tasa media de una hipoteca fija a 30 años ha bajado aproximadamente 1 punto porcentual desde enero de 2025, según datos de Freddie Mac. Sin embargo, todavía está por encima de la tasa que algunos economistas han dicho que traería a los compradores de vuelta al mercado inmobiliario. Hasta octubre, la mayoría de los expertos proyectaban solo mejoras modestas en las tasas este año.

La perspectiva no disuadió a los inversores el martes, con las acciones de Home Depot (HD) subiendo alrededor de un 2% en la sesión de la tarde. Wall Street tendrá otra perspectiva del mercado inmobiliario mañana por la mañana cuando Lowe’s (LOW), el mayor competidor de Home Depot, reporte sus propios resultados.

¿Tienes un consejo de noticias para los reporteros de Investopedia? Por favor, envíanos un correo a

[email protected]