Después de 5 años en bolsa, JinKe Service se retira oficialmente de la Bolsa de Hong Kong, convirtiéndose en la cuarta empresa inmobiliaria en salir de la bolsa

Después de más de cinco años de cotizar en la Bolsa de Hong Kong, Jinke Services (09666.HK) se retiró oficialmente de la bolsa el 20 de febrero.

Por lo tanto, Jinke Services se convirtió en la cuarta empresa inmobiliaria en retirarse de la Bolsa de Hong Kong, después de Blue Sky Property Services, Huafa Property y Ronshine Services.

Jinke Services fue fundada en Chongqing en 2000 y se listó en la Bolsa de Hong Kong el 17 de noviembre de 2020. La compañía, que en su momento ostentaba el título de “Primera acción inmobiliaria del suroeste”, cotizó en la Bolsa de Hong Kong, pero posteriormente, debido a que su empresa matriz, Jinke Holdings, enfrentó una crisis de liquidez, pérdidas continuas y otros factores, su situación operativa también se deterioró, culminando en que Boyu Capital se convirtiera en su controlante real.

La participación inicial de Boyu Capital en Jinke Services se remonta a diciembre de 2021. En ese momento, Boyu Capital adquirió el 22.69% de Jinke Holdings, la empresa matriz de Jinke Services, por 3.734 mil millones de HKD, convirtiéndose en el segundo mayor accionista.

Luego, Boyu Capital continuó aumentando su participación. Lanzó una oferta parcial a 12 HKD por acción, adquiriendo un 11.94% adicional, con una inversión de aproximadamente 930 millones de HKD, elevando su participación al 34.63%, convirtiéndose en el mayor accionista de Jinke Services.

En marzo de 2025, Boyu Capital adquirió aproximadamente 108 millones de acciones de Jinke Holdings en una subasta judicial por unos 718 millones de HKD, alcanzando una participación del 55.91%, convirtiéndose oficialmente en el control real de Jinke Services, además de activar la obligación de realizar una oferta forzosa según las reglas de adquisición de la Bolsa de Hong Kong, que requiere que los accionistas que aumenten su participación en más del 30% y hasta el 50% inicien una oferta obligatoria.

Posteriormente, el 18 de noviembre de 2025, Jinke Services y Broad Gongga Investment Pte. Ltd., filial de Boyu Capital, emitieron un anuncio conjunto, dando inicio formal al proceso de privatización.

El oferente, en representación de China International Capital Corporation, propuso adquirir todas las acciones y recomendó retirar la compañía de la cotización. La oferta básica fue de 6.67 HKD por acción, y tras una mejora en la oferta, alcanzó los 8.69 HKD por acción, lo que representa una prima del 26.49% sobre el precio de mercado.

Esta fue la segunda “oferta de adquisición total” que Boyu Capital lanzó a Jinke Services, después de la de septiembre de 2022, con un objetivo muy claro: privatizar y retirar la compañía de la bolsa.

Jinke Services expresó respecto a esta privatización: “La privatización permitirá al oferente y a la compañía implementar decisiones estratégicas orientadas al crecimiento a largo plazo y la creación de valor, sin verse afectados por las expectativas del mercado y la volatilidad del precio de las acciones inherentes a las empresas cotizadas. Además, esto aliviará la carga administrativa y de cumplimiento derivada de mantener la cotización, permitiendo a la gerencia concentrar tiempo y recursos financieros en las actividades principales de la empresa”.

Según los datos financieros intermedios de 2025 divulgados previamente por Jinke Services, los ingresos totales en la primera mitad del año fueron aproximadamente 2.334 mil millones de yuanes, lo que representa una disminución del 3.1% interanual. Los ingresos procedentes de servicios residenciales, servicios empresariales y otros servicios representaron aproximadamente el 74.8%, 20.6% y 4.6% del total, respectivamente. Los ingresos por servicios residenciales fueron aproximadamente 1.746 mil millones de yuanes. Los ingresos por servicios básicos de gestión de propiedades disminuyeron ligeramente a 1.63 mil millones de yuanes, una caída interanual del 0.5%.

En la primera mitad de 2025, el margen bruto de la compañía fue de aproximadamente 457 millones de yuanes, una disminución del 8.4% interanual; la utilidad neta fue de aproximadamente 72.3 millones de yuanes, con una utilidad neta atribuible a los propietarios de aproximadamente 65 millones de yuanes.