Fondo toma una posición de $18 millones en acciones de Boston Properties a pesar de la caída del 10% en un año

El 17 de febrero de 2026, H/2 Credit Manager con sede en Connecticut divulgó una nueva posición en Boston Properties (BXP +1.09%), adquiriendo 268,110 acciones en una operación estimada en 18,09 millones de dólares.

Qué ocurrió

Según un archivo de la SEC fechado el 17 de febrero de 2026, H/2 Credit Manager LP estableció una nueva participación en Boston Properties durante el cuarto trimestre, adquiriendo 268,110 acciones. El valor de la posición al cierre del trimestre fue de 18,09 millones de dólares.

Qué más debes saber

• Principales participaciones tras el archivo:
  • NYSE:VRE: 81,44 millones de dólares (17,8% del AUM)
  • NASDAQ:DHC: 72,35 millones de dólares (15,8% del AUM)
  • NYSE:RLJ: 71,39 millones de dólares (15,6% del AUM)
  • NYSE:INN: 44,45 millones de dólares (9,7% del AUM)
  • NASDAQ:DRH: 36,51 millones de dólares (8,0% del AUM)
• Al 17 de febrero de 2026, las acciones de BXP tenían un precio de 60,66 dólares, con una caída del 10,5% en el último año y un rendimiento inferior al S&P 500 en 22,09 puntos porcentuales.

Resumen de la empresa

Resumen de la compañía

• Boston Properties desarrolla, posee y administra propiedades de oficinas de Clase A en los principales mercados de EE. UU.
• Opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) totalmente integrado, centrado en la adquisición, desarrollo y operación de espacios de oficina de Clase A.
• El REIT mantiene una cartera con propiedades en ciudades como Boston, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington, DC.

Boston Properties es el mayor desarrollador y propietario de propiedades de oficinas de Clase A en Estados Unidos. La compañía aprovecha su escala y experiencia en mercados urbanos de primer nivel para atraer inquilinos con alta solvencia crediticia y mantener altas tasas de ocupación. Su plataforma integrada de REIT y su enfoque en activos de oficinas de primera categoría le otorgan una ventaja competitiva para ofrecer flujos de efectivo estables y valor a largo plazo para los accionistas.

Qué significa esta transacción para los inversores

El sector inmobiliario de oficinas sigue siendo uno de los más polarizantes del mercado, y eso hace que este movimiento sea interesante. Boston Properties acaba de reportar ingresos del cuarto trimestre de 877 millones de dólares, un aumento del 2,2% interanual, y fondos de operación (FFO) del año completo de 1,1 mil millones de dólares, o 6,85 dólares por acción, aproximadamente en línea con el año anterior. La guía de FFO de la gestión para 2026 de 6,88 a 7,04 dólares por acción implica un crecimiento modesto a pesar de las ventas de activos y actividades de redecoración.

A aproximadamente 61 dólares por acción, BXP cotiza a menos de 9 veces el FFO de los últimos doce meses, un múltiplo que refleja escepticismo sobre la demanda a largo plazo de oficinas, particularmente en San Francisco y Nueva York, donde la ocupación aún está por debajo de los niveles pre-pandemia.

Dentro de una cartera ya pesada en alojamiento y otras exposiciones a REIT, agregar un arrendador de oficinas de entrada de mercado indica convicción en la calidad de los activos más que una llamada macro general. Si los espacios de trabajo de primera en los principales mercados recuperan poder de fijación de precios, la valoración actual incorpora demasiado pesimismo. Pero si el trabajo remoto se vuelve estructuralmente permanente, la compresión del múltiplo podría persistir.