6 Propiedades en Hawái que Deberías Reconsiderar: Riesgos de Inversión que los Expertos en Bienes Raíces Quieren que Conozcas

¿Sueñas con poseer un pedacito de paraíso en Hawái? Antes de comprometer tu capital, hay varias ubicaciones en la Isla Grande y más allá que presentan desafíos de inversión significativos que necesitas entender. Los profesionales del sector inmobiliario han identificado áreas específicas donde las condiciones del mercado, los peligros naturales o las limitaciones económicas podrían socavar tus retornos a largo plazo.

Comprendiendo el panorama inmobiliario en Hawái

El mercado inmobiliario hawaiano presenta una paradoja: belleza natural impresionante junto con restricciones muy reales para los inversores en propiedades. Algunas zonas de la Isla Grande para vivir se han vuelto particularmente problemáticas para los compradores, con desafíos que van desde riesgos geológicos hasta volatilidad económica. Consultamos con profesionales experimentados en bienes raíces para identificar los mercados más problemáticos en los próximos cinco años.

Zonas de riesgo de desastres naturales

Pahoa (Isla Grande) — Precio medio de la vivienda: $250,000

Entre las inversiones de mayor riesgo, Pahoa destaca por su ubicación en el Distrito de Puna. Esta zona enfrenta amenazas persistentes de flujos de lava, lo que la hace fundamentalmente peligrosa independientemente del precio actual. Los especialistas en bienes raíces advierten que, aunque el precio de entrada parece atractivo, los peligros geológicos hacen que cualquier posible apreciación sea insignificante en comparación con el riesgo real de pérdida de la propiedad.

“La amenaza constante de destrucción volcánica eclipsa cualquier beneficio financiero”, señalan los expertos, enfatizando que esto representa una amenaza tanto para la inversión como para la seguridad personal que supera con creces el bajo precio de compra.

Hilo (Isla Grande) — Precio medio de la vivienda: $450,000

La proximidad a sistemas volcánicos activos presenta desafíos continuos para los propietarios de Hilo. Más allá del riesgo directo de daños volcánicos, los costos de seguro aumentan significativamente debido a la exposición a desastres naturales. La combinación de peligros volcánicos y patrones de lluvias intensas crea un entorno de mantenimiento difícil que deprime los valores de las propiedades y disuade a compradores serios que buscan apreciación estable y a largo plazo.

Mercados con limitaciones económicas

Lihue (Kauai) — Precio medio de la vivienda: $800,000

Lihue ejemplifica el problema de las economías de islas remotas con poca diversificación. El precio medio de $800,000 refleja escasez más que valor fundamental, dejando poco margen para la apreciación. Las oportunidades de empleo permanecen concentradas en los sectores agrícola y turístico, con poca diversidad para profesionales en otras industrias. Esta base económica estrecha limita la cantidad de compradores y la demanda de alquileres.

Waimae (Isla Grande) — Precio medio de la vivienda: $550,000

Las restricciones de zonificación agrícola limitan severamente el potencial de desarrollo residencial de Waimae, creando un bolsillo económicamente aislado con pocas oportunidades de empleo diversificado. Además, la zona recibe lluvias sustanciales, lo que aumenta los gastos de mantenimiento y afecta la deseabilidad de la propiedad. Estos factores combinados—desarrollo restringido, poca diversidad laboral y desafíos climáticos—hacen de Waimae una inversión poco atractiva a largo plazo.

Mercados dependientes del turismo con brechas en infraestructura

Kailua-Kona (Isla Grande) — Precio medio de la vivienda: $700,000

Los incendios de 2023 expusieron la peligrosa dependencia de Hawái en los ingresos del turismo. Kailua-Kona ejemplifica esta vulnerabilidad, con una economía casi completamente dependiente del gasto de los visitantes. Cuando el turismo cae, toda la economía local se contrae, afectando directamente los valores de las propiedades y el potencial de ingresos por alquiler.

Sumado a estas preocupaciones: el costo de vida supera con creces a la mayoría de los comparables en el continente, la infraestructura poco desarrollada limita la apreciación de las propiedades, y los analistas del mercado señalan que el área se ha saturado de inventario. La combinación crea fundamentos de inversión desafiantes a pesar del atractivo estético del destino.

Wailuku (Maui) — Precio medio de la vivienda: $650,000

Wailuku enfrenta un desafío distintivo: un costo de vida extremo junto con fluctuaciones impredecibles en el valor de las propiedades impulsadas por el turismo. Las deficiencias en infraestructura—incluidos edificios envejecidos y proyectos de mantenimiento diferido—agravan el problema al limitar el potencial de apreciación a largo plazo. Los valores de las propiedades aquí fluctúan con los ciclos turísticos en lugar de seguir fundamentos de mercado estables, haciendo de esta una inversión inherentemente especulativa.

Conclusión clave para los inversores inmobiliarios

Ya sea enfrentando peligros geológicos, fragilidad económica, dependencia del turismo o deficiencias en infraestructura, estos seis lugares representan las áreas más problemáticas para la inversión en bienes raíces en Hawái en los próximos cinco años. Entender estos riesgos específicos ayuda a los inversores a redirigir capital hacia mercados más estables y diversificados donde el potencial de apreciación se alinea con perfiles de riesgo manejables.