## ¿Qué es un (Trust)? Realmente y en qué se diferencia de un REIT

Muchas personas han oído la palabra **Trust** y la traducen como "fideicomiso", pero no entienden muy bien cómo se relaciona con la inversión o en qué se diferencia de un REIT y otros fondos comunes. Hoy aclararemos esta confusión y veremos por qué los inversores deberían conocer esta herramienta de inversión.

### ¿Qué es un Trust real?

Un (Trust) se basa en un concepto sencillo: **confianza**. En términos legales, un trust es un contrato mediante el cual el propietario de un bien transfiere ese bien a otra parte (llamada fideicomisario) para que gestione el bien y devuelva los beneficios a los beneficiarios.

La figura del trust existe desde la época romana, pero se popularizó en la Edad Media en Inglaterra, cuando los nobles que debían partir a la guerra por largos periodos transferían tierras a personas de confianza para que las administraran y entregaran beneficios a sus familias. Desde entonces, el trust se ha convertido en una herramienta muy útil para gestionar patrimonios.

Los bienes en un trust pueden ser cualquier cosa: dinero en efectivo, bienes raíces, acciones, bonos, negocios, arte u otros activos que generen rentabilidad.

### ¿Quiénes participan en un trust? ¿Cuáles son las partes?

1. **Settlor (Fundador/Propietario)**
Es quien posee el bien y desea que otra persona lo administre. Tras firmar el contrato, el fundador mantiene la propiedad, pero no puede usar el bien directamente.

2. **Trustee (Administrador)**
Es quien administra el bien según el contrato. No tiene participación en los beneficios, pero puede cobrar honorarios por su gestión.

3. **Beneficiary (Beneficiario)**
Es quien recibe los ingresos y beneficios del trust. Si el fideicomisario administra mal, el beneficiario puede demandar y recuperar el bien.

### ¿Qué beneficios tiene un trust?

- **Facilita la transferencia de beneficios** sin necesidad de transferir el bien en sí. Solo se transfieren los beneficios a quien corresponda. Por eso, el trust se usa mucho en la gestión de herencias.

- **Administra según la voluntad del creador**. El contrato de establecimiento del trust debe especificar claramente la intención (Certainty of Word) del fundador, y el fideicomisario debe cumplirla.

- **Puede ahorrar impuestos**, dependiendo de la legislación de cada país, ya que la creación de un trust no implica la transferencia del bien, sino la transmisión de beneficios.

- **Proporciona tranquilidad en caso de enfermedad**. Los trusts revocables permiten que profesionales administren los bienes cuando el creador está enfermo o incapacitado. Cuando se recupera, puede revocarse.

- **Es más flexible que otras herramientas**. Como un contrato entre partes, no requiere registro en una entidad, por lo que puede modificarse fácilmente.

### ¿Qué tipos de trusts existen?

Los trusts se pueden clasificar según su carácter revocable o irrevocable, o según su finalidad, por ejemplo:

- **Asset Protection Trust** - Para protección de bienes
- **Blind Trust** - Sin conocimiento de los bienes (usado por políticos)
- **Charitable Trust** - Para fines benéficos
- **GRAT (Grantor Retained Annuity Trust)** - Para ahorro fiscal
- **Real Estate Trust** - Para gestionar bienes raíces
- **Marital Trust** - Para gestionar bienes en matrimonio
- **Special Needs Trust** - Para personas con necesidades especiales

## ¿En qué se diferencia un Trust de un REIT y de un fondo?

( Trust vs REIT

Un )REIT### (Real Estate Investment Trust) es en realidad **un tipo de trust** que gestiona exclusivamente bienes raíces.

Un trust general puede gestionar diversos tipos de bienes, pero un REIT se limita a bienes inmuebles. Además, tanto el trust como el REIT comparten que:

- No son personas jurídicas (no tienen personalidad legal propia)
- Se constituyen mediante un contrato de trust
- Se crean para administrar activos y distribuir beneficios

( Trust vs Fondo )Fondo

Un fondo mutuo (###Mutual Fund() es una herramienta de inversión que agrupa dinero de muchos inversores para que un gestor experto invierta y reparta beneficios.

Las diferencias principales son:

- **Fondo = persona jurídica** )Debe registrarse y obtener aprobación(
- **Trust = no es persona jurídica** )Es solo un contrato(
- El fondo requiere registro y supervisión por parte de las autoridades, mientras que el trust en algunos países no.

## Los trusts en Tailandia: ¿Qué opciones de inversión hay?

En Tailandia, la creación de trusts está limitada a captar fondos en el mercado de capitales. La Comisión de Valores permite establecer dos tipos:

) 1. Trust Activo (Trust para inversión)

Creado para administrar bienes y obtener beneficios, como:

- **II/HNW Trust** - Para inversores institucionales y ricos
- **REIT** - Para invertir en bienes raíces

( 2. Trust Pasivo )Trust para custodia de bienes###

Creado para conservar activos, como:

- **ESOP Trust** - Para compartir acciones con empleados y directivos
- **EJIP Trust** - Para programas de inversión conjunta empleador-empleado
- **Fondo de reserva o de amortización** - Para acumular fondos para pagar bonos

Actualmente, **la mayoría de los trusts en Tailandia son REIT**, ya que son fáciles de crear, los activos (bienes raíces) son fáciles de verificar y permiten que incluso inversores novatos puedan comprar y vender.

( ¿Qué elementos son esenciales para que un trust sea válido? )¡Importante!###

Para que un trust sea válido, debe contar con 3 elementos:

1. **Certainty of Word** - La declaración de establecimiento del trust debe ser clara
2. **Certainty of Subject Matter** - Los bienes en el trust deben ser identificables y claros
3. **Certainty of Object** - Los beneficiarios deben ser identificables y vivos

## Resumen

Un **trust** es una herramienta de gestión patrimonial basada en la confianza y en un contrato. Surge de la voluntad y la fe en otra persona.

Originalmente, el trust se usaba para gestionar herencias, pero hoy en día puede aplicarse a casi cualquier activo. Cuando un trust administra bienes inmuebles, se denomina REIT.

Para los inversores en Tailandia, la opción principal es el REIT, que es un trust que administra bienes raíces. Cuando el trust genera beneficios, los distribuye en forma de dividendos a los inversionistas.

El REIT permite a inversores comunes participar en activos grandes, incluso con poco capital, comprando unidades del trust. Por eso, es una opción recomendable para construir una cartera de inversión a largo plazo.