剛剛查了2023年11月的房貸利率，真是令人震驚的變化。當時30年固定利率為8.05%，比前一週的7.91%還高。如果你以那個利率考慮$100k 貸款，你每月只付本金和利息就要$737 ，這與之前的利率相比差很多。

讓我注意到的是，2023年11月15年固定房貸利率為7.24%，這很有趣，因為是比30年低，但你的每月還款金額卻跳到$912 ，以同樣的10萬美元計算。人們在比較時不總是意識到——較低的利率並不代表較低的還款額，如果你把期限縮短一半。以15年貸款來說，總利息大約是$64k ，而30年則是約$165k 。

那段期間，Jumbo房貸平均利率為7.95%，與標準利率差別不大。整個情況都與聯準會政策和通貨膨脹有關——利率往往跟隨這個趨勢。無論如何，如果你在考慮再融資或鎖定利率，比較不同貸款機構非常重要，因為30年固定房貸利率在6%到8%之間的差異，長期來看可能會讓你多付出數十萬。這就是2023年11月數據的真正重點。