房貸利率降至3.5年來最低：深入解析

Yahoo Finance 影片

2026年2月27日（週五）上午7:24（GMT+9）

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根據最新的Freddie Mac (FMCC)數據，美國房貸利率降至5.98%——為三年多以來的最低水準。

Yahoo Finance 高級記者 Claire Boston 與《Market Domination Overtime》主持人 Josh Lipton 連線，說明為什麼利率正在下滑、較低利率對房屋需求意味著什麼，以及對房屋建商與轉售市場可能造成的連鎖影響。

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影片逐字稿

00:00 講者A

30年期固定房貸利率已降至三年半以來的最低點。這是根據Freddie Mac最新的每週數據所整理。目前30年期利率已降至5.98%。Yahoo Finance 的 Clare Ballentine 將和我一起討論房市最新情況。Clare，先從大方向開始吧。這對房屋需求整體意味著什麼？

00:34 Clare Ballentine

是的，所以我們等了很久才等到這一刻。我們一直待在6%左右。很多人表示，當利率降到更接近五點五、你知道的5.98這種水準時，對買家確實會產生一股真正的心理力量。因此，我認為隨著春季到來，這可能有助於把一些原本還在觀望、只是等待更低利率的買家拉回來。

00:59 講者A

那麼，為什麼房貸利率一直在下降？是什麼在解釋這背後的原因？有哪些「利多與利空」、哪些變數在起作用？

01:09 Clare Ballentine

是的，房貸利率在相當一段時間內一直朝下走。其中一部分只是經濟面貌的結果，還有像「特朗普的買債」這類因素。但我們上週看到、讓利率跌破6%以下的，實際上是一個關於市場波動的故事。我們遇到了最高法院的關稅裁決。市場出現了一些像是緊張不安的情緒，結果，人們說：好吧，為了避險（flight to quality），我們會去買美國國債，這推低了殖利率，而國債殖利率與房貸利率之間的關聯性非常高。因此，這也讓房貸利率稍微下來了一點。

01:38 講者A

那麼，這對房屋建商以及住房供給又意味著什麼呢？會有哪些連鎖效應？

01:45 Clare Ballentine

當然。房屋建商現在處境真的很艱難。呃，他們的市場情緒非常、非常差。他們面對的是這樣的環境：他們蓋了很多房子，但人們真的買不起，部分原因就是房貸利率偏高。所以，較低的房貸利率確實有幫助；不過，你知道的，我們現在是5.98%，並不是3%。這是朝著正確方向邁進的一步，但它不會扭轉那些我們將會看到、非常具挑戰性的市場趨勢。呃，話雖如此，有時候如果你看轉售市場，看到較低利率可能會讓一些賣家覺得，好的，也許我該試著把我的房子掛出去，因為買家需求可能會在。這算是一個進入某種春季購屋旺季時的小小好消息。

02:30 講者A

好吧，Clare，謝謝你。很感謝。

02:32 Clare Ballentine

謝謝你。

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