美國30年期按揭貸款利率2022年以來首次跌破6%大關，春季樓市有望復甦

美國30年期固定按揭貸款平均利率自2022年以來首次跌破6%重要關口，這一里程碑可能為即將到來的春季房屋銷售季帶來提振。

根據房地美（Freddie Mac）周四公布的數據，30年期固定貸款的平均利率為5.98%，低於上週的6.01%。相比之下，一年前該利率為6.76%。上一次低於6%是在2022年9月。

利率“前面是5字頭”將略微緩解購房負擔能力，並可能促使部分觀望中的買家入市。自2022年利率飆升以來，美國房地產市場一直處於觀望狀態——高利率將許多潛在買家擠出市場，同時也讓許多房主不願出售房屋，因為他們此前鎖定了較低的貸款利率。

如今，對於那些持幣觀望的買家來說，問題在於：這樣的利率是否足夠低？對此，業內人士認為：

**負擔能力的緩慢改善可能使今年春季的銷售旺季成為多年間表現最好的一次。**在低於6%的利率水平下，美國全國範圍內的銷售增長將更加穩定，但如果沒有經濟數據出現重大變化，今年不太可能像2021年那樣迎來一個爆發式的好年景。

隨著利率下降、房價走軟以及收入增長，負擔能力壓力正在緩慢緩解。要保持這一勢頭，美國房地產市場需要更多房源上市。當負擔能力改善與庫存顯著增加相匹配時，有助於持續緩解房價壓力。

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，1月份二手房待成交銷售量降至自2001年有數據記錄以來的最低水平，主要受到異常嚴酷的冬季天氣以及持續的經濟不確定性拖累。

若要全面激活美國房地產市場，借貸成本還需要顯著進一步下降。這不僅是因為租房者依然難以負擔購房成本，也因為許多房主不願放棄他們現有的超低按揭利率。目前，大約七成借款人的房屋貸款利率低於5%。

不過，相關情況至少正在改善。在美國購買一套平均價格住房所需的按揭月供，目前約占家庭收入中位數的27%，這雖然仍明顯高於歷史常態，但已是近四年來的最佳水平。儘管如此，美國房地產市場仍需要更多買家和賣家入場。

**今年冬季席捲美國東北部的暴風雪，可能進一步加劇了多年來積累的潛在需求。**現在，一切都取決於低於6%的利率能否維持足夠長時間，從而拯救本輪銷售季。有業內人士指出，如果現在不是2月份，可能已經有很多人準備進入市場。春季購房季將成為一次重大考驗，關鍵在於時機是否契合，以及市場預期是否符合現實。

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