Frank Porter：阿聯酋崛起為全球增長最快的短期出租市場之一

（MENAFN-中東資訊）** 阿聯酋成為全球增長最快的短期出租市場之一**

短期房地產管理公司Frank Porter的創始人兼CEO Anna Skigin解釋了推動這一激增的原因——以及投資者如何保持領先

根據UAE短期房地產管理公司Frank Porter的創始人兼CEO Anna Skigin的說法，阿聯酋目前在活躍房源數量和收入增長方面，已成為全球增長最快的短期出租市場之一。

根據包括持牌短期租賃單位的快速增長、主要區域的高入住率、遊客數量的增加以及持續的房地產投資流在內的關鍵指標，迪拜和阿布扎比的短期租賃市場正超越悉尼、新加坡、東京和紐約等全球城市，這些城市的嚴格許可規定和分區限制限制了擴展。

“阿聯酋的短期租賃市場不是偶然增長的，”Skigin說。“它的增長是因為政策、基礎設施、旅遊策略和投資者胃口都在協調一致。”

“在Frank Porter，我們每天都能看到這一勢頭——從國際投資者進入市場，到回頭客選擇專業管理的公寓而非傳統酒店住宿。”

兩個關鍵績效指標凸顯市場的持續強勁：平均每日房價（ADR）和每可用房收入（RevPAR），根據Frank Porter的數據，這兩項指標在阿聯酋都在上升。

ADR的增加，代表客人每晚支付的平均價格，表明房產能夠收取更高的價格，反映出持續的需求和對提供住宿品質的信心日益增強。RevPAR衡量整體收入表現，結合了每晚價格和入住率。當RevPAR上升時，表示房產在保持高預訂率的同時，也能實現更強的定價能力。

“ADR和RevPAR的雙雙上升，展示了一個在價值和績效方面都在擴展的市場，”Skigin補充說。“運營商成功地提高了回報，同時保持了強勁的需求。”

更廣泛的旅遊背景也支持這一趨勢。2025年，阿聯酋的國際遊客數量持續增長，迪拜接待了近1960萬過夜遊客，比2024年的1870萬增加了5%，彰顯持續的需求和目的地的旅遊動能。

Skigin將阿聯酋的出色表現歸因於促投資政策、簡化的許可框架以及與房地產增長相協調的旅遊策略。“政府願景與私營部門的執行之間的協調，創造了一個可持續擴展的環境，”她解釋說，並提到政府推動的旅遊和活動策略，以及阿聯酋作為一個安全、奢華的生活和商業中心的定位。

隨著市場的演變，遊客的期待也在提高。到2026年，旅客希望擁有完美的室內設計、無縫的數字入住、快速的WiFi和遠程工作準備、健康導向的空間以及彈性住宿時間。

Frank Porter的內部設計團隊報告稱，對於美觀的酒店風格內裝、居家工作功能、戶外生活空間和Instagram打卡點的需求日益增加，同時房源的品質也要保持一致。這對於突出的空間至關重要——它們不能太普通，必須看起來升級，同時兼顧舒適與獨特性，以在繁忙的市場中競爭。

Skigin指出，像迪拜碼頭、迪拜市中心、商業灣和朱美拉棕櫚等成熟區域的需求強勁，而D3等新興的酋長國和生活方式導向的區域仍具有上升潛力。

然而，競爭也在加劇。“專業管理是關鍵，”她說。“績效越來越依賴動態定價、酒店級別的客房清潔、客戶溝通速度、高質量的房源內容以及嚴格的法規遵從——這些都是我們每天為客戶管理的內容。”

她建議房東採取四個策略來維持盈利能力：遵守不斷變化的法規、投資於節能設備、保持高標準的室內設計、規劃彈性住宿並保持良好的客戶評價。

儘管短期租賃持續受到青睞，Skigin強調它們是對酒店的補充，而非取代。“酒店仍然在企業和活動住宿中佔主導地位，而短期租賃則吸引家庭、情侶、長住專業人士、遠程工作者和團體旅客，”她解釋。

她的結論很明確：“阿聯酋不僅參與全球短期租賃運動，更在塑造其下一篇章。”