凱文·奧萊利批評曼達尼的稅收計劃為「超乎瘋狂」——表示紐約市長將成為邁阿密的頂級房地產經紀人。立即行動

潘靖

星期六，2026年2月21日 晚上8:13 GMT+9 7分鐘閱讀

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紐約市長佐蘭·曼達尼自上任以來的第一份預算提案已經引發了強烈反響。在批評者中，還有“鯊魚坦克”投資者凱文·奧萊利。

“他提出的方案超乎瘋狂，”奧萊利在最近一次CNN節目中表示（1）。

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在揭示其初步預算的新聞發布會上，曼達尼表示，如果不能說服州長凱西·霍楚爾提高對富人的所得稅，他將把房產稅提高9.5%（2）。

這樣的房產稅上調將影響全市超過300萬個住宅單元和10萬多個商業建築（3）。曼達尼本人也承認，這一舉措不僅會打擊富裕居民，還“實質上是對工薪階層和中產階級紐約人的一種稅收，這些人的中位收入為12.2萬美元”（2）。

奧萊利在對該提案作出反應時毫不留情。

“這簡直是瘋狂到極點，”他說，並補充說，曼達尼不是在削減開支，而是在“用稅收把你逼到絕路”。

他還認為，這一政策可能會加速高稅收管轄區的遷移潮——尤其是向他居住的佛羅里達州。

“大概明年某個時候，12到18個月內，我會在邁阿密見到他，並頒發年度房地產經紀人獎，”奧萊利打趣說。“我住在邁阿密海灘。來自紐約、新澤西和馬薩諸塞州的人都在搬進我家附近。我很生氣，而這個人只是在做更多這樣的事。”

根據房地產開發商的說法，這一趨勢在曼達尼上任之前就已經開始增強。

在紐約市長選舉前幾個月，邁阿密本地開發商BH集團的CEO Isaac Toledano表示，他的公司已經從紐約買家那裡簽訂了超過1億美元的合同——大約是去年同期的兩倍。

‘盡可能少繳稅的義務’

曼達尼在競選期間大力承諾要提高對紐約最富有者的所得稅。在更廣泛的層面上，美國超級富豪是否公平繳稅，一直是長期辯論的話題。

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事實上，大多數億萬富翁的財富來自資產——而非工資；隨著這些資產價值的上升，他們的淨資產也在增加。

然而，美國的稅制並未完全捕捉這些收益。資本利得通常比普通收入的稅率低，且在資產出售之前不需繳稅。

事實上，正如NYU史登商學院教授Scott Galloway曾說過的，如果你想建立財富，你“有義務盡可能少繳稅”。

美國富豪依賴的一個資產類別已經有數十年的歷史，那就是房地產——部分原因是它享有豐厚的稅收優惠。

當你從投資房產中獲得租金收入時，可以申請多種費用的扣除，例如抵押貸款利息、房產稅、保險以及持續的維修和修理費用。

房地產投資者還可以享受折舊——一種稅收扣除，承認房產隨時間逐漸磨損的價值。投資者還可以利用再融資和1031交換等工具，讓資本持續複利，而不是套現。

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流程很簡單：瀏覽經過篩選、具有升值和收入潛力的房屋。找到喜歡的房產後，選擇你想購買的股份數量，然後坐享投資帶來的任何正向租金收入。

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Mogul是另一個選擇。它是一個房地產投資平台，提供藍籌出租房產的分額所有權，讓投資者每月獲得租金收入、實時升值和稅收優惠——無需大額首付或凌晨3點的租客電話。

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每個房產都經過嚴格篩選，即使在不利情況下也要求最低12%的回報。整體而言，平台的平均年內內部收益率（IRR）為18.8%。房源通常在三小時內售罄，投資額通常在1.5萬到4萬美元之間。

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文章資料來源

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