等待房市崩盤會讓你損失金錢嗎？這是你需要知道的事情

「我見過太多人因為等待那從未來臨的崩盤而損失金錢。」 

伊莎貝爾·奧布賴恩

2026年2月22日星期日 上午1:00 GMT+9 5分鐘閱讀

由蘇珊·克維豪格事實查證

專家表示，購房的最佳時機是你有能力負擔的時候。

Moyo Studio / Getty Images

主要重點

許多租房者希望房市崩盤能讓房價變得更實惠。

專家建議在財務準備好時再購房。

房價通常每年上漲約4%。

補助首付的計劃可以幫助降低你的成本。

如果你在等待房市崩盤，你並不孤單。

根據2024年Lending Tree的調查，超過三分之一（36%）的美國人積極希望房市崩盤。更有29%的租房者表示，房市崩盤是他們終於能買房的唯一途徑。

隨著房價達到歷史高點，難怪有人希望市場崩潰。但根據專家說法，等待房價下降可能會讓你長遠付出更多。

房價上漲時推遲購房的財務影響

等待崩盤後再買的邏輯是你可以以較低的價格買到房子。但如果那場崩盤從未來臨呢？你最終可能會付出更高的價格。

“我見過太多人因為等待那從未來臨的崩盤而損失金錢，”毛伊精英房產的房地產經紀人埃文·哈洛說。“事實上，如果你猶豫不決，這只是在浪費你的時間和金錢。”

歷史上，房價每年大約上漲4%。然而，近年來增長速度加快，房價在十年內（2014年至2024年）翻倍——儘管經歷了COVID-19大流行等宏觀經濟震盪。

4%

房價每年大約上漲4%。也就是說，今年價值50萬美元的房子，明年可能要價52萬美元。

此外，每支付一個月的房租而非按揭，你就失去了潛在的房屋淨值增長。

假設你20年前以15萬美元買了一棟房子。如果你的房子在這二十年中翻倍，你僅靠房價升值就已經賺了15萬美元，加上你的按揭還款。此外，你只剩十年的按揭還款，月支付可能不到1500美元。這比大多數租賃市場的價格便宜。

“隨著房價和租金的上升，潛在買家失去了多年的淨值增長，”邁阿密房地產投資公司未來世代房屋的銷售與行銷總監馬隆·貝爾馬斯說。“房屋淨值信貸額度（HELOC）也可以用來進行其他投資。長期來看，財富效應是顯著的。”

利率上升對購房能力的影響

這一價格飆升伴隨著利率的提高，意味著購房者的購買力更低。紐約高端房地產公司Coldwell Banker Warburg的經紀人朱爾斯·加西亞警告說，利率上升1%，在某些高成本市場可能會使買家的預算縮減多達10%。

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這是否意味著你不應該在利率仍然很高的時候購房？並非如此。專家建議，你可以在利率最終下降時再進行再融資。

“結合高需求區域房屋的持續年增值，買家常常面臨一個殘酷的現實：等待的時間越長，他們的目標就越遙遠，”加西亞說。“你無法控制利率，但你可以控制何時購買。現在確保你的房產，日後再進行再融資，並避開即將到來的黑色星期五折扣潮，”他說。“一旦市場再次升溫，你就再也回不去了，無法用今天的價格買到明天的房子。”

房屋首付的機會成本：潛在收益損失

試圖掌握市場時機的一個主要理由是，你的首付可以在等待房價和/或利率下降的同時，在股市賺錢，抵消房價上漲和淨值損失的損失。理論上這個說法合理，但實踐中卻難以操作。

如果你將8萬美元存入高收益儲蓄帳戶，你的資金會比直接用於首付時更多。但還有其他成本需要考慮——例如，房價是否在上升？明年同樣的8萬美元能買到相同的房子嗎？

**“**在熱點市場，僅靠房價升值就能在12個月內抹去多年的儲蓄，”房地產投資公司CashForHome的創始人納森·理查森說。“那筆首付應該用來在房地產淨值上工作，而不是只存銀行。”

有許多首付援助計劃可以幫助降低你的初始大額支付，幫助買家在高成本市場投資，同時建立淨值。

普通買家掌握市場時機的陷阱

最終，專家一致認為，購房的最佳時機是你有能力負擔的時候。不要試圖掌握市場時機。

“房市不像股市。你不能在跌市時點擊‘買入’，”理查森說。他認為，找到合適的房子和獲得融資都需要時間。

“期待普通買家能完美掌握時機，這是幻想，”他說。“對於一般買家來說，長時間持有市場幾乎總是勝過試圖掌握時機。”

“在房地產中，五年前是最佳買入時機，”理查森說。“第二佳的時機是你負擔得起且符合需求的時候。市場很少會等待任何人。”

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