RBC 提升對 Prologis (PLD) 的目標價，隨著工業房地產展望改善

瓦爾達·吉爾 (Vardah Gill)

2026年2月21日 星期六 11:23 PM GMT+9 兩分鐘閱讀

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Prologis, Inc. (紐約證券交易所：PLD) 被列入對沖基金推薦的14個最佳房地產股票之一。

RBC 提升對 Prologis (PLD) 的目標價，隨著工業房地產展望改善

圖片來源：NeONBRAND on Unsplash

2月2日，RBC資本分析師麥可·卡羅爾（Michael Carroll）將Prologis, Inc. (NYSE:PLD)的目標價從132美元上調至135美元。分析師重申“行業表現”評級，原因是公司第四季度的FFO超出預期。他表示整體業績和展望大致符合預期，但管理層的語氣令人鼓舞。尤其是，他提到對市場條件改善和公司持續擴展私募資本業務的信心日增。

根據《華爾街日報》2月4日的報導，Prologis已與投資者進行初步討論，計劃推出一個專注於數據中心的新共同投資基金。如果推進，這將是公司首次投資工具，針對其核心物流業務之外的行業。首席財務官Tim Arndt表示，投資者的興趣比預期更為強烈，他指出“這個興趣非常真實，可能超出我們的預期。”他補充說，公司預計在未來幾個月內決定是否推進，以及基金的結構可能是什麼。

Prologis已經在數據中心領域耕耘多年，但最近通過招聘額外人員和投資設備來支持擴張，已加快相關努力。新的共同投資工具可能為公司提供另一個資金來源，以促進該領域的增長。預計2026年，Prologis將啟動價值在40億至50億美元之間的新開發項目，其中數據中心約佔40%。相比之下，去年公司新啟動的開發項目約30億美元，其中數據中心僅佔約10%。截至2025年底，Prologis通過資產管理平台共同持有約340億美元的房地產，並全資擁有另外1280億美元的房產。

Prologis, Inc. (紐約證券交易所：PLD) 是一家專注於物流和工業房地產的全球性房地產公司。其業務主要分為兩個部分：房地產，包括租賃和開發，以及戰略資本，管理投資合作夥伴關係和共同投資工具。

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