英國房地產市場面臨年終走軟，但在邁向2025年之際仍然出乎意料地具有韌性

根據 Nationwide 於1月2日發布的最新房市數據，英國房價格局展現出比頭條數字所暗示的更為細膩的畫面。到12月，年增率急劇放緩至0.6%，較11月的1.8%大幅下降，並創下自2024年4月以來最慢的增長速度。這種放緩主要反映出較為嚴苛的同比比較，因為2024年12月的房價同比激增4.7%。

剔除季節性調整後，基本趨勢甚至更為疲軟，整個12月的月增率下降了0.4%。Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner指出了年底的疲弱狀況，同時強調一個關鍵的區別：這種回落反映的是時機和比較效應，而非房市機制的根本惡化。

儘管面臨這些逆風，Gardner評估認為，2025年的房市敘事最適合用「韌性」來形容。多項支持指標證實了這一觀點。房貸核准數接近疫情前的平均水平，顯示貸款活動持續穩定。儘管消費者信心處於適度水平，家庭採取謹慎的消費習慣，英國房地產需求仍然保持強勁。更具挑戰性的是，房貸利率仍約為疫情後低點的三倍左右。

市場的結構基礎似乎仍然完好。經濟基本面沒有出現實質性變化，支撐房市需求保持在比預期更健康的水準。這表明，儘管英國房價可能在短期內面臨壓力，但整體房市仍擁有足夠的支撐來度過暫時的逆風，將2025年定位為一個盤整而非崩潰的時期。