剩餘10年：房市上漲如何讓買家在高成長ZIP碼被逐出

美國房市持續不斷攀升。最新數據顯示，全國房屋中位價為$361,282，預計年增率為2.9%。然而，在這個平均數之下，卻隱藏著一個令人擔憂的趨勢：全國各地某些負擔得起的郵遞區號正經歷著急劇加速的成長軌跡，威脅在未來十年內退出負擔範圍。

消失的便宜貨：為何某些市場正在加速

歷史上，房價貶值的速度較為緩慢。然而，價格的回升卻絕非耐心等待。GOBankingRates調查了全美最大全國前5000個郵遞區號，以識別目前低於全國中位價但預計在十年內超越的市場。調查結果顯示，對潛在買家來說，時間表變得十分緊迫。

這種加速的驅動因素是什麼？多個因素交匯：人口遷移模式、基礎建設發展以及區域經濟成長。尋找搬遷的買家還應考慮購置成本中除了價格之外的其他因素——例如，了解某個郵遞區號是否沒有銷售稅或徵收大量州稅，這些都會顯著影響真正的負擔能力，因為總擁有成本超越了購買價格本身。

東北地區的快速崛起

羅德島領先

兩個普羅維登斯地區的郵遞區號在緊迫度排名中名列前茅。02907區域已展現出令人擔憂的動能——目前房價為$358,855，預計到2025年就會突破全國中位價，並在2034年攀升至$468,407。同樣地，02909區域起價略低於中位數，為$356,824，但預計在一年內升至$367,172，十年內達到$474,906。

康乃狄克與賓州緊隨其後

康乃狄克州格羅頓（Groton）(06340)目前房價約為$352,937，但預計到2026年就會突破負擔門檻，十年內達到$469,733。賓州的斯特勞茲堡（Stroudsburg）(18360)則展現較為緩慢的成長路徑——目前房價為$341,920，年增長率為3.2%，直到2029年才會變得負擔不起，但房價將逼近$468,513。

澤西走廊現象

新澤西州呈現多個熱點。特倫頓（Trenton）的08610郵遞區號房價為$338,145，且保持3.6%的成長軌跡，預計到2028年將變得負擔不起，2034年達到$481,616。高利（Galloway）的08205區域增長較快：目前房價為$326,582，年增率為4.4%，在2028年變得負擔不起，2034年房價將超過$502,000。梅斯蘭（Mays Landing）(08330)則屬於中間地帶——目前房價$301,570，年增率4.3%，直到2031年才會成為問題。

田納西州遷徙效應

田納西州的市場展現出最快的成長模式，主要由區域遷移推動。諸如諾克斯維爾（Knoxville）37920郵遞區號——目前房價比中位數低$50,000以上，為$308,123——由於年增率達4.5%，過了2030年就不再負擔得起。鄰近的37918區域也以類似速度加快：房價$325,901，年增率4.3%，到2034年將超過$496,511。鮑威爾（Powell）(37849)與瑪麗維爾（Maryville）(37804)則有類似軌跡，預計在2026-2027年變得負擔不起。

南方及其他市場

阿肯色州與喬治亞州加快

阿肯色州春谷（Springdale）(72762)目前房價為$356,499，令人驚訝的負擔能力，但距離2026年變得負擔不起僅有兩年，屆時房價將達到$491,285。喬治亞州普勒（Pooler）(31322)起價為$354,353，預計在2026年就會變得無法負擔。

新罕布什爾州的轉變

新罕布什爾州基恩（Keene）(03431)預計在2028年會突破負擔門檻，房價目前為$328,622，十年內將攀升至$486,441——反映出新英格蘭整體市場的壓力。

田納西州克林頓的穩步上升

雖然田納西州的市場表現亮眼，但並非所有市場都同步飆升。克林頓（Clinton）(37716)的成長較為緩慢，年增率為3.9%，負擔危機將延後至2030年，屆時房價達到$396,451，較目前的$334,446有所上升。

總成本計算

購買價格僅是故事的一半。潛在買家在分析競爭區域時，應評估全面的擁有成本。在沒有銷售稅的郵遞區號市場中，買家可以避免6-7%的州銷售稅，從而保留資金用於首付或裝修。相反，高稅率的管轄區會無形中抬高實際的購置成本。在比較新澤西州的區域與田納西州的替代方案時，稅務效率成為超越標題價格的重要差異因素。

可行的時機窗口

對於此列表上的大多數郵遞區號，入門級買家的窗口在2025-2028年間關閉。普羅維登斯地區的市場需立即考慮。田納西州的市場則有較多時間，但也面臨加速的時間表。新澤西州則介於兩者之間，大多數市場在2026-2029年達到負擔門檻。

數據驅動的結論：等待很少能讓房市買家獲利。市場不會暫停負擔能力的轉變。那些針對特定社區——尤其是在東北和上南部高成長走廊的——應立即評估購買決策，而非延後。人口趨勢、遷移模式與經濟發展軌跡已經融入價格之中。一旦負擔窗口關閉，幾乎不會再重新開啟。

**方法論說明：**預測基於Zillow 2024年8月至2025年一年的成長預估，並在十年期間內持續應用。分析比較了全美最大全國前5000個郵遞區號，篩選出目前低於全國中位價但預計在十年內超越的區域，採用固定成長率來展示市場的方向性變化，未考慮突發經濟事件。資料整理與驗證截止至2024年9月16日。