新的關稅可能使建築成本上升近$11K ——這對購房者意味著什麼

近期的關稅升級正在重塑住宅建築的經濟格局。在建造房屋時，材料通常是最大支出類別之一，而進口商品的關稅如今正對該行業造成沉重打擊。白宮在六月將大多數進口鋼鐵和鋁材的關稅率從25%提高到50%，兩個月後又將這些關稅擴展到超過400個額外的產品類別——包括結構鋼構件、家電零件和建築機械，根據聯邦公報的資料。

時機再糟也不及。建築商已經在應對勞動力供應挑戰、更高的借貸成本以及持續的材料通膨。在這樣的背景下，全國住宅建築商協會(NAHB)預計，僅關稅的增加就可能使建造一個標準新住宅的成本增加約$10,900。

實際成本影響的細節分析

SmartBarrel的創始人兼CEO Albert Bou Fadel解釋說，成本壓力在承包商投標階段就已經出現，遠早於潛在業主遇到價格震撼的時候。“像鋼鐵和鋁這樣的材料貫穿於任何結構中——包括框架、加固棒、機械系統和連接元件，”Bou Fadel說。“10%到25%的關稅上升會直接轉化為更高的報價，因為沒有替代品可用。”

這種連鎖反應不僅限於結構用金屬。美國約80-85%的軟木木材來自加拿大；那裡的關稅可能僅在基礎和框架上就增加數千美元。同樣，國內銷售的主要家電中超過60%含有進口零件，這意味著這些上游投入的關稅會推高電氣系統、氣候控制設備、櫥櫃和管道裝置的成本。

國內混凝土的壓力較小，但進口添加劑和專用設備仍會造成成本逐漸上升。更重要的是，材料價格的飆升會壓縮承包商的利潤。“當投入成本上升時，建築商就失去了應對突發問題的緩衝空間，”Bou Fadel指出。“工期延誤、返工或供應鏈問題曾經看似可控，但現在卻可能成為預算災難。”

為何(10,900美元的估計數字)重要以及它的局限性

NAHB的數字假設關稅約適用於房屋建造材料的7%，並考慮到目前影響許多關鍵投入品的50%關稅率。Bou Fadel認為這個“方向性合理”，作為一個全國平均值，但強調地區和專案的差異。“如果房屋內充滿進口家電或鋼材密集的設計，成本可能超出這個數字數千美元；而較簡單的入門房屋，依賴國內材料，則可能低於這個數字，”他說。

價格問題：成本會轉嫁給買家嗎？

建築成本的增加是否會轉化為房價上漲，仍存在爭議。布魯金斯學會（Brookings Institution）2023年10月的研究指出，材料成本的上升可能會抑制整體建築活動——開發商推遲項目或縮減規模，可能在供應緊張時期推動房價上漲。

但不同市場的情況各異。在7月的財報發布會上，美國最大房屋建商D.R. Horton表示，負擔能力壓力促使公司“擴大激勵措施以促進需求”，而不是單純提高售價。這暗示某些地區可能會採用更具創意的融資方案——如利率買斷、交易費用支持、以現有價格提供升級套裝——而非直接提價。

相反，需求持續旺盛的市場可能會看到關稅成本直接反映在價格上。Clever Real Estate的房地產分析師Sain Rhodes指出，歷史上，關稅引起的材料通膨通常在一到三個月內引發“價格波動，隨後在四到六個月內需求減退和建設放緩”。

底線是：由關稅推動的建築成本並不一定會全都轉嫁為房價上漲。當地市場動態、建商庫存水平和買家需求將決定這些成本是以溢價、吸引買家的激勵措施，還是延長工期的形式出現。