你應該將哪個REIT加入你的投資組合？值得考慮的三個高股息房地產投資選擇

在建立長期財富方面，少數策略能比穩定從持續提高派息的股票中獲取穩定收入更有效。房地產投資信託基金（REITs）在這方面尤為擅長，並且有三個名字特別突出：Realty Income、Mid-America Apartment Communities 和 Rexford Industrial Realty。

以收入為重點的投資理由

歷史上，派息股在總回報方面遠勝於非派息股。但這裡有個秘密武器：那些定期增加分配的公司表現更佳。REITs在這個範疇中佔有特殊地位，因為許多公司已設計出專門用來逐年擴大派息的商業模式。

這三家公司正是展現出這一點的典範，成為尋求可靠收入來源的投資者的有力候選。

Realty Income：可預測的收入機器

自1994年上市以來，Realty Income 已連續133個月增加股息，運作如時鐘般準確。這是113個季度的連續漲幅——這樣的紀錄在任何地方都少見。

數據說明了一切。其派息以每年4.2%的穩定速度攀升，當前收益率約為5.7%。三十多年來，這推動了13.7%的年化總回報。

這種穩定性的背後是什麼？一個堅如堡壘的資產負債表，加上嚴格的調整後基金來自營運的派息比率75%。這為再投資留出了充足的資金，同時確保股息的安全。該REIT擁有行業內最強的財務狀況之一，排名前10的資產負債表。

多元化策略也很重要。Realty Income將風險分散在零售、工業、娛樂及其他物業類型，遍布美國和歐洲，全部簽訂長期淨租約。潛在交易管道龐大？公司在第三季審查了$97 億美元的潛在交易，僅有4%轉化為成交——這種嚴謹的策略已經獲得回報。可用的淨租賃房地產市場約有$14 兆美元，成長空間可持續數十年。

Mid-America Apartment Communities：穩健成長者

經過16年的連續股息擴張，Mid-America Apartment Communities 已建立了值得尊敬的業績記錄。這家專注於公寓的REIT在超過30年的公開公司歷史中從未削減過股息。

過去十年，股息以7%的複合年增長率擴展——遠高於平均水平——目前提供4.5%的收益率。這種穩定性支撐了20年來9.6%的年化總回報。

該REIT為未來的增長留有充足彈性。保守的股息支付比率和一流的信用指標意味著資本仍可用於擴張。開發管道龐大：有七個在建物業，投資額約為$800 百萬，預計在未來幾年內投入運營，此外還有在堪薩斯城和亞利桑那的重要土地收購，預計用於未來階段。

Rexford Industrial Realty：內嵌成長故事

專注於南加州的Rexford Industrial Realty 將股息成長推向另一個層次，過去五年年複合增長率達15%。以4.2%的收益率，該基金的估值具有吸引力。

成長故事深遠。已簽約的租約包含自動租金升級，平均每年3.7%，預計未來幾年將為公司帶來$105 百萬的額外淨營運收入。再加上正在進行的重新定位和再開發項目——預計在穩定後將貢獻另一個$70 百萬，還有租約續簽時獲得的較高租金，(保守估計可再增加$20 百萬的收入，僅從現有資產就能產生)百萬的額外淨營運收入。這在追求任何新收購之前，已經實現了28%的增幅。

這種內在的擴張幾乎保證股息會持續成長，只要市場條件保持合理。

總結

派息股是耐心累積財富的基石。當這些公司系統性地提高分配時，回報往往在數十年內加速增長。Realty Income的機械式穩定性、Mid-America的穩健擴張，以及Rexford的內生成長，各自展現出獨特的優點——使這三者都成為追求長期收益的投資組合中的理想選擇。