房價何時下跌？你不容錯過的6個市場信號

截至2025年9月，美國平均房價為$363,505，儘管某些市場的價值明顯更高。對於瞄準競爭激烈地區的買家來說，了解房價何時下跌可能意味著在過度支付與成功交易之間的差異。以下是六個關鍵信號，暗示房市修正即將來臨。

經濟逆風首先來襲

在任何明顯的市場轉變之前，經濟問題就已經預示著未來的困難。“當一個地區出現大規模裁員、企業倒閉或經濟放緩時，購房者的數量就會減少，”房地產專家Stephen Mendiola解釋道。“這直接降低需求，最終導致房價下跌。”當地的就業趨勢和企業健康狀況是預警房價可能下跌的最早信號。

觀察市場待售天數的增加

房價下跌的最可靠指標之一是房屋在市場上的停留時間。“如果過去三到六個月內，房屋的平均待售天數持續增加，通常表示要價過高，市場需要修正，”Helpful Home Group創始人Holden Andrews說。“房屋待售時間越長，賣家最終不得不接受較低的出價。”

庫存增加但銷售未同步上升

在健康的市場中，更多的房屋供應會吸引更多買家。但當供應增加而需求未同步提升時，問題就會出現。“當庫存增加且待售天數同時上升時，市場已經準備好進行修正，”Andrews指出。“問題在於市場無法吸收新增的供應，因此價格必須向下調整，直到重新達到平衡。”

列價與實際成交價之間的差距擴大

不要只看要價——還要比較實際成交價。“這個指標與待售天數直接相關，”Realtor兼Casey Buys Houses創始人Casey TeVault說。“市場停留時間越長，賣家就越需要多次降價，導致初始列價與最終成交價之間出現明顯差距。”

受困銷售與止贖潮壓力整個市場

當止贖或短售激增時，整個社區的價值上限都會受到拖累。“止贖申請增加和困境房產銷售反映出房主的財務壓力，”Mendiola解釋。“當銀行和陷入困境的賣家以低價掛出房產時，會形成向下的動能，影響周邊所有類似房產的價格。”

機構投資者開始大量拋售

大規模的投資者退出通常預示著更廣泛的市場下跌。“當機構投資者或大型房地產公司開始大量清倉時，通常預期房價會下跌，”Mendiola說。“這種大量供應湧入市場，加速了區域內的價格惡化。”

理解這些信號有助於潛在買家辨識房價何時下跌，並在市場周期中佔據有利位置。