Acabei de revisar como estavam as taxas de hipoteca em agosto de 2023 e é impressionante o quanto mudou desde então. As taxas de hipoteca de agosto de 2023 para um financiamento fixo padrão de 30 anos estavam em torno de 7,73% APR, o que parecia estar bastante estável semana a semana. Honestamente, essas taxas de agosto de 2023 fizeram muitas pessoas hesitarem na compra porque os custos mensais estavam ficando brutais—você estava pagando cerca de $715 por mês em um empréstimo de $100k só de principal e juros.

As hipotecas de 15 anos eram um pouco melhores, com 6,85% na época, mas ainda bastante altas em comparação ao que as pessoas estavam acostumadas. Se você optasse por um jumbo, poderia conseguir condições um pouco melhores, em torno de 7,46%. O que é interessante é como essas taxas estavam fortemente ligadas às decisões do Fed e aos movimentos do mercado de títulos. Quando o Fed aumentava as taxas, elas acompanhavam. Quando a inflação estava alta, os credores simplesmente continuavam elevando as taxas para compensar.

Lembro que as pessoas ficavam obsessivamente comparando scores de crédito e porcentagens de entrada, tentando tirar qualquer vantagem. Se você tinha um score de crédito acima de 670 e podia dar 20% de entrada, conseguia condições melhores. A questão do índice de DTI também era enorme—os credores não queriam te aprovar se você estivesse acima de 50%, mas o ideal era ficar abaixo de 43%.

Olhando para as taxas de agosto de 2023 agora, é uma foto de como o mercado imobiliário estava sendo pressionado pela política monetária. O limite de empréstimo conformado era em torno de $726k naquele ano, então qualquer coisa acima disso significava território jumbo. Enfim, essas taxas de agosto de 2023 dizem muito sobre onde a economia estava naquele momento.