Frank Porter: Os Emirados Árabes Unidos emergem como um dos mercados de alugueres de curta duração de crescimento mais rápido do mundo

(MENAFN- Mid-East Info) Os Emirados Árabes Unidos emergem como um dos mercados de alugueres de curto prazo de crescimento mais rápido do mundo

Anna Skigin, fundadora e CEO da empresa de gestão de propriedades de curto prazo Frank Porter, explica o que está a impulsionar o aumento – e como os investidores podem manter-se à frente

Os Emirados Árabes Unidos estão agora entre os mercados de alugueres de curto prazo de crescimento mais rápido do mundo, em termos de listagens ativas e crescimento de receitas, de acordo com Anna Skigin, fundadora e CEO da empresa de gestão de propriedades de curto prazo com sede nos EAU, Frank Porter.

Com base em métricas-chave, incluindo o rápido crescimento de unidades licenciadas de aluguer de curto prazo, altas taxas de ocupação nos distritos principais, aumento de chegadas de visitantes e fluxos sustentados de investimento imobiliário, os mercados de aluguer de curto prazo de Dubai e Abu Dhabi estão a superar cidades globais como Sydney, Singapura, Tóquio e Nova Iorque, onde regras estritas de licenciamento e limitações de zoneamento restringem a expansão.

“O mercado de alugueres de curto prazo dos EAU não está a crescer por acaso,” diz Skigin. “Cresce porque a política, a infraestrutura, a estratégia de turismo e o apetito dos investidores estão alinhados.”

Na Frank Porter, vemos este impulso diariamente – desde investidores internacionais a entrarem no mercado até hóspedes repetidos a escolherem apartamentos geridos profissionalmente em vez de estadias tradicionais em hotéis.”

Dois indicadores-chave de desempenho evidenciam a força contínua do mercado: a Tarifa Média Diária (ADR) e a Receita por Quarto Disponível (RevPAR), ambos a aumentar nos EAU, segundo dados da Frank Porter.

O aumento da ADR, o preço médio pago por hóspedes por noite, indica que as propriedades estão a cobrar tarifas mais elevadas, refletindo uma procura sustentada e uma confiança crescente na qualidade do alojamento oferecido. O RevPAR mede o desempenho global de receitas, combinando tarifas noturnas e níveis de ocupação. Quando o RevPAR aumenta, indica que as propriedades estão a alcançar preços mais fortes enquanto mantêm altos níveis de reserva.

“O movimento ascendente tanto na ADR como no RevPAR demonstra um mercado que está a expandir-se em valor e desempenho,” acrescenta Skigin. “Operadores estão a aumentar com sucesso os retornos enquanto mantêm uma procura forte.”

O contexto mais amplo do turismo reforça esta trajetória. O número de visitantes internacionais nos EAU continuou a crescer em 2025, com Dubai a receber quase 19,6 milhões de visitantes durante a noite, um aumento de 5 por cento em relação aos 18,7 milhões de 2024, sublinhando a procura sustentada e o impulso contínuo do turismo na região.

Skigin atribui o desempenho superior dos EAU a políticas pró-investimento, estruturas de licenciamento simplificadas e uma estratégia de turismo alinhada com o crescimento imobiliário. “Este alinhamento entre a visão do governo e a execução do setor privado cria um ambiente onde o setor pode expandir-se de forma sustentável,” explica, citando a estratégia de turismo e eventos impulsionada pelo governo e o posicionamento dos EAU como um hub seguro, de luxo, de estilo de vida e negócios.

À medida que o mercado evolui, as expectativas dos hóspedes também aumentam. Em 2026, os viajantes procuram design de interiores impecável, check-in digital sem falhas, Wi-Fi rápido e preparação para trabalho remoto, espaços orientados para o bem-estar e estadias flexíveis.

A equipa de design interna da Frank Porter relata uma procura crescente por interiores esteticamente agradáveis, inspirados em hotéis, funcionalidades para trabalhar em casa, espaços ao ar livre e detalhes de design dignos de Instagram, além de uma qualidade consistente em todas as listagens. Isto é fundamental para espaços que se destacam – não podem ser básicos, devem parecer atualizados, equilibrando conforto e exclusividade para competir num mercado agitado.

Skigin também observa uma forte procura em áreas estabelecidas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay e Palm Jumeirah, enquanto distritos emergentes e orientados ao estilo de vida, como D3, continuam a mostrar potencial de crescimento.

No entanto, a concorrência está a intensificar-se. “A gestão profissional é fundamental,” afirma. “O desempenho depende cada vez mais de preços dinâmicos, limpeza de padrão hoteleiro, rapidez na comunicação com os hóspedes, conteúdo de listagem de alta qualidade e cumprimento rigoroso das regulamentações – tudo o que gerimos diariamente para os nossos clientes.”

Ela aconselha os proprietários a adotarem uma estratégia de quatro pontos para manter a rentabilidade: manter conformidade com as regulamentações em evolução, investir em eletrodomésticos energeticamente eficientes, manter altos padrões de design de interiores, planear estadias flexíveis e manter avaliações elevadas dos hóspedes.

Embora os alugueres de curto prazo continuem a ganhar popularidade, Skigin enfatiza que complementam, em vez de substituir, os hotéis. “Os hotéis continuam a dominar as estadias corporativas e de eventos, enquanto os alugueres de curto prazo capturam famílias, casais, profissionais em estadias longas, trabalhadores remotos e grupos de viajantes,” explica.

A sua conclusão é clara: “Os EAU não estão apenas a participar no movimento global de alugueres de curto prazo. Estão a moldar o seu próximo capítulo.”