La popularité générée par “Bonne maison” perdurera-t-elle ?

Récemment, le marché immobilier présente de nouvelles tendances. Sous l’impulsion de la libération de la demande, certains villes ont vu leur marché immobilier se redresser. À Beijing, Shanghai et dans d’autres villes, le marché immobilier s’est redchauffé en premier. Sur le marché foncier, l’attention accordée aux terrains de qualité dans les villes centrales est élevée, et certains ont même été adjugés à des prix avec une surprime importante. En 2026, stabiliser le marché immobilier reste une tâche essentielle. Les différentes régions doivent continuer à appliquer des mesures adaptées à chaque ville pour contenir l’augmentation, réduire les stocks et améliorer l’offre, afin d’améliorer la relation offre-demande dans l’immobilier et de restaurer la confiance du marché.

Selon les données de l’Administration nationale des statistiques, en février, la baisse en glissement mensuel du prix de vente des logements marchands dans 70 grandes et moyennes villes a continué de se réduire. Le nombre de villes où le prix des logements marchands nouvellement construits augmente en glissement mensuel ou reste stable atteint 17, soit 9 de plus qu’au mois précédent. En entrant dans le mois de mars, le volume des transactions dans certaines villes a nettement augmenté.

Le marché des biens d’occasion est encore plus chaleureux. En mars, les signatures en ligne des logements d’occasion à Beijing ont atteint près de 20 000 unités, en hausse de 3,4% en glissement annuel, et de 144,6% par rapport à février, le volume des signatures en ligne atteignant le niveau le plus élevé depuis près de 15 mois. À Shanghai, le volume des transactions de logements d’occasion a atteint 31 000 unités ; non seulement il est en hausse de 6% par rapport à mars de l’année précédente, mais il a aussi fortement augmenté de 37% par rapport à janvier de cette année. D’après les données de Lianjia, l’indice des prix des logements d’occasion à Shanghai progresse de 1% en glissement mensuel, et le nombre de visites (au lieu des visites) a augmenté de 28% par rapport à janvier, ce qui apporte un soutien aux transactions à venir. En mars, le nombre de logements d’occasion vendus à Shenzhen a augmenté de 124% par rapport à février. À Guangzhou, le nombre de logements d’occasion vendus a augmenté de 141,4% par rapport à février.

Sur le marché du neuf, la chaleur est inégale : dans certaines villes, le volume des transactions augmente, mais la pression de réduction des stocks dans les villes de niveau 3 et 4 demeure. En mars, le nombre d’unités vendues de nouveaux biens immobiliers à Shanghai a augmenté de près de 50% par rapport à février, et le volume des ventes de nouveaux logements à Beijing en mars est plus de 3 fois celui de février. Par ailleurs, dans des villes comme Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Nanjing et autres, les nouveaux projets immobiliers situés dans des zones centrales ont vu leurs flux de clients augmenter nettement, et le volume des transactions a également progressé.

Certaines villes de deuxième rang connaissent elles aussi un redressement. En mars, à Hefei, les volumes de transactions du neuf et de l’occasion ont tous deux augmenté de manière significative par rapport à février. Le volume des transactions des biens immobiliers marchands neufs à Wuhan a augmenté de 79% en glissement mensuel par rapport à février. La tendance à la hausse du volume des transactions apparaît aussi à Nanjing : la majorité des transactions concerne des logements destinés aux besoins initiaux et aux améliorations correspondant à ces besoins.

La raison pour laquelle certains marchés immobiliers urbains se sont montrés relativement actifs récemment tient au fait qu’autour du Nouvel An chinois, la demande immobilière de longue date des jeunes liée au mariage, au travail et au retour en ville, ainsi qu’à l’achat de logements pour la scolarité des enfants, s’est concentrée et a été libérée, entraînant une hausse du nombre de transactions immobilières. Parallèlement, les différentes régions continuent d’ajuster et d’optimiser les politiques de régulation immobilière, en se concentrant sur l’activation de la demande, la réduction des stocks et la mise en valeur des réserves, et en optimisant les politiques de restriction, en ajustant les prêts du fonds de prévoyance, en accordant des subventions à l’achat de logements et en complétant les politiques d’accompagnement liées à la mise à jour urbaine. Les effets des politiques continuent de se manifester. Selon des statistiques, au cours du premier trimestre, plus de 100 provinces, municipalités et comtés à l’échelle nationale ont promulgué des politiques, soit environ 160 mesures.

Les « bons logements » apportent de la chaleur au marché. Dans certaines villes, des promoteurs ont mis sur le marché, dans des zones centrales, des terrains de qualité ; les promoteurs se sont activement engagés à développer des projets résidentiels de haute qualité, et après leur mise sur le marché, les « bons logements » ont été bien accueillis par les acheteurs. Avec l’augmentation de l’offre de « bons logements », et grâce à un marché de l’occasion plus actif, les propriétaires de logements d’occasion vendent l’ancien pour acheter le nouveau, ce qui a effectivement activé la demande de rénovation et de changement de logement pour améliorer le cadre de vie. La chaîne de la transformation (relève) des logements d’occasion commence à fonctionner, favorisant un cycle vertueux entre le marché du neuf et celui de l’occasion.

La hausse de la chaleur sur l’immobilier va-t-elle durer ? Dans le contexte d’un ajustement en profondeur du marché immobilier de la Chine actuelle, l’industrie immobilière du pays, avec la contribution conjointe de plusieurs parties, consolide progressivement les bases d’un développement stable, sain et durable. L’immobilier est une industrie importante de l’économie nationale et une source importante de patrimoine pour les résidents. Le développement sain du marché immobilier concerne la situation globale du développement économique et social ainsi que les intérêts immédiats du public. Les différentes régions prennent des mesures plus fortes et plus précises pour continuer à stabiliser le marché immobilier. Nous devons garder une grande confiance dans l’avenir du marché immobilier. (Cet article provient de : Economic Daily, auteur : 亢 舒)