Simon Property Stock：華爾街偏多還是偏空？

Simon Property Group, Inc_ 官網與圖表—由 IgorGolovniov 提供／透過 Shutterstock

Kritika Sarmah

2026 年 2 月 17 日（週二）上午 3:53（GMT+9）閱讀時間 2 分鐘

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印第安納州印第安納波利斯（Indianapolis, Indiana）—Simon Property Group, Inc.（SPG）是美國領先的上市房地產投資信託（REIT），業務涵蓋收購、持有並租賃購物、餐飲、娛樂以及複合用途目的地。公司市值為 64.3 十億美元，並在北美、亞洲與歐洲共擁有或持有 229 棟物業的權益，總計 1.83 億平方英尺。

過去一年，該公司的股價表現落後於整體市場，但在 2026 年則表現優於大盤。SPG 股票在過去 52 週上漲了 5.7%，並且在年初至今（YTD）基礎上上漲了 6.3%。相比之下，S&P 500 Index（$SPX）在過去一年回報 11.8%，而在 2026 年則小幅下跌。

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聚焦個別公司來看，SPG 在過去 52 週的表現優於 State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF（XLRE）3% 的漲幅，並且在今年以來則落後於其 7.8% 的增幅。

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Simon Property 在 2 月 2 日公布了優於預期的 Q4 2025 財報。公司在該期間的營收為 18 億美元，超出華爾街預估。此外，每股 AFFO 為 3.49 美元，同樣僅小幅高於華爾街預期。該購物中心 REIT 預期全年營運資金（funds from operations）將落在每股 13 至 13.25 美元的區間。

截至 2026 年 12 月結束的財政年度，分析師預期 SPG 將在調整後 EPS 上較去年同期成長 3.3%，達到 13.15 美元。公司擁有強勁的財報驚喜記錄。過去四個季度中，每一季都超越了華爾街對獲利底線的預估。

SPG 整體共識評級為「Moderate Buy」。在追蹤該股的 21 位分析師中，評等意見包含 9 份「Strong Buys」與 12 份「Holds」。

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近幾個月該配置略為轉向偏多，目前該股持有 9 份「Strong Buy」評級，高於一個月前的 8 份。

在 2 月 11 日，UBS 分析師 Michael Goldsmith 維持對 Simon Property Stock 的「Hold」評級，並設定價格目標為 189 美元。

SPG 的平均目標價為 202 美元，意味著相對目前市場價格有 2.6% 的溢價。其 Street-high 目標價為 230 美元，顯示相對目前價格水準具備強勁的 16.9% 上行潛力。

_ 發佈日期當天，Kritika Sarmah 在本文所提及的任何證券中，並未持有（不論是直接或間接）。本文所有資訊與數據僅供資訊用途。本文原先發布於 Barchart.com _

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