„沪七条“ am ersten Tag der Umsetzung: Deutlicher Anstieg der Beratungsanfragen für Bankhypothekengeschäfte

Das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Shanghai lag drei Monate in Folge über 20.000 Einheiten. Laut Daten von Zhongyuan Real Estate wurden im Januar 2026 20.300 gebrauchte Wohneinheiten in Shanghai verkauft, was einem Anstieg von 26,69 % im Jahresvergleich entspricht

Laut den vom Zentralbankhauptquartier Shanghai veröffentlichten Finanzdaten stiegen die Kredite an den Haushaltssektor um mehr als 33,3 Milliarden Yuan, davon stiegen kurzfristige Kredite um 1,751 Milliarden Yuan und mittel- und langfristige Darlehen um 31,575 Milliarden Yuan. Dies spiegelt wider, dass die Nachfrage der Bewohner nach Wohnungsbaudarlehen gestiegen ist

Am ersten Tag der Umsetzung der neuen Politik des Shanghaier Immobilienmarktes wurde der Immobilienmarkt verschoben, und die Zahl der Bank-Hypothekenberatungen nahm deutlich zu.

Es wird berichtet, dass die “Shanghai Sieben Artikel” hauptsächlich Maßnahmen wie die Senkung der Hauskaufschwelle, die Lockerung der Anzahl der Wohneinheiten, die Erhöhung der Betrag der Pensionsfondskredite und die Optimierung der Grundsteuerpolitik umfassen. So macht die neue Richtlinie beispielsweise klar, dass Nicht-Shanghai-Bewohner ein Haus kaufen können, nachdem sie ein Jahr lang die Sozialversicherung bezahlt haben, und erlaubt es denen, die seit fünf Jahren eine Aufenthaltserlaubnis hatten, berechtigt zu sein, ein Haus zu kaufen.

Eine Reihe von Banken an vorderster Front von Banken in Shanghai berichtete dem Reporter Shanghai Securities News, dass die Zahl der Hypothekenkonsultationen im Vergleich zu der neuen Regelung deutlich gestiegen ist und einige Hauskäufer begonnen haben, Kredite zu beantragen.

“Ich beantworte fast den ganzen Tag Beratungsanrufe, hauptsächlich zu bevorzugten Darlehensregeln, Voraussetzungen zum Hauskauf und den Darlehensbedingungen.” Am 26. Februar teilte der Kontomanager der Bund-Filiale einer Aktienbank dem Reporter der Shanghai Securities News mit, dass er plane, die bestehenden Kunden, die noch wartenden Kunden vor Feierabend zu kontaktieren, die die wichtigsten Punkte der neuen Richtlinie einzeln zu erklären und die Kommunikation mit mehreren wichtigen Vermittlern zu verstärken.

Der Kontoverwalter, der für das Hypothekengeschäft einer großen staatlichen Bank verantwortlich ist, sagte ebenfalls dem Reporter Shanghai Securities News: “Die Anzahl der Anfragen ist deutlich gestiegen, und viele Kunden sind gekommen, um sich nach dem Bearbeitungsprozess von Pensionsfondsdarlehen und Portfoliodarlehen für gewerbliche Darlehen zu erkundigen.” ”

Der Reporter konsultierte am selben Tag mehrere Immobilienagenturen, und mehrere Vermittler sagten, dass sich der Umfang potenzieller Käufergruppen erheblich ausgeweitet habe und Kunden, die Ende letzten Jahres noch gewartet hatten, deutlich aktiv geworden seien. Die Beratungsgruppe konzentriert sich hauptsächlich auf Praktiker mit Aufenthaltserlaubnis in Shanghai, aber ohne Sozialversicherung, sowie auf Jugendliche außerhalb von Shanghai mit Sozialversicherung.

“Im Moment gibt es beide Käufer, die nur ein Haus und verbesserte Familien kaufen müssen.” Ein Immobilienmakler im Baoshan-Bezirk in Shanghai sagte gegenüber Reportern: “Viele Kunden waren früher besorgt über politische Risiken oder Schwankungen der Immobilienpreise, aber jetzt ist das politische Signal klar, was ihre Bereitschaft, ein Haus zu kaufen, gestärkt hat.” ”

Der Gebrauchtmarktmarkt unter der neuen Politik hat bereits für Aufsehen gesorgt. Der Reporter erfuhr, dass einerseits einige Vermieter den “Ostwind” der neuen Politik ausnutzten, um das Tempo der Listing zu beschleunigen; Andererseits entscheiden sich einige Vermieter dafür, die Preise zu erhöhen oder den Verkauf auszusetzen. “In letzter Zeit wurden die Angebote, für die ich verantwortlich bin, von Vermietern erneut gelistet, und es wurden auch viele Sets aus den Regalen entfernt, wobei zwei Sets im Preis gestiegen sind.” Der oben erwähnte Vermittler im Baoshan-Distrikt sagte, dass viele Vermieter ihre Einstellung geändert haben und glauben, dass der Markt eine Verbesserung erwartet und auf einen passenderen Zeitpunkt der Transaktion warten kann.

Nach den jüngsten Transaktionsdaten für Gebrauchthäuser in Shanghai geht die Erholung des Immobilienmarktes fort, und das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern liegt drei Monate in Folge über 20.000 Einheiten. Laut Daten von Zhongyuan Real Estate wurden im Januar 2026 20.300 gebrauchte Wohneinheiten in Shanghai verkauft, was einem Anstieg von 26,69 % im Jahresvergleich entspricht. Laut den täglichen Online-Unterschriftendaten von Online-Immobilien liegt es an Werktagen weiterhin über 500 Einheiten und an Wochenenden und an Wochenenden mehr als 1.000 Einheiten.

Das Transaktionsvolumen von mehr als 20.000 Einheiten trieb das Wachstum des Bankgeschäfts mit Hypothekendarlehen voran. Laut den vom Zentralbankhauptquartier Shanghai veröffentlichten Finanzdaten stiegen die Kredite an den Haushaltssektor um mehr als 33,3 Milliarden Yuan, davon stiegen kurzfristige Kredite um 1,751 Milliarden Yuan und mittel- und langfristige Darlehen um 31,575 Milliarden Yuan. Brancheninsider glauben, dass das Wachstum mittel- und langfristiger Darlehen an Haushalte die Mehrheit ausmacht, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen zugenommen hat.

Yan Yuejin, Vizepräsident des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, sagte gegenüber Shanghai Securities News: “Der März war schon immer eine kritische Phase für den Immobilienmarkt, und die Umsetzung und Umsetzung der neuen Richtlinie wird die Freisetzung der Verbrauchernachfrage im Wohnungsbau und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiter fördern, während die Hauskaufkosten weiter gesenkt und der derzeitige, stabile und positive Trend des Immobilienmarktes weiter gefestigt wird.” ”

Quelle dieses Artikels: Shanghai Securities News

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