房地產收入股票在1年後會在哪裡？

Realty Income（O +0.98%）擁有15,500個單一租戶淨租約物業。其投資組合遍布美國和歐洲。儘管專注於零售資產，但它也擁有工業物業和其他類型的資產（如賭場）。這是一個龐大的企業，但在表面之下卻發生著一些有趣的事情。

Realty Income如此龐大，以至於它的增長速度較慢

鑑於Realty Income的規模龐大，需要進行大規模的物業收購才能對營收和盈利產生明顯影響。較小的淨租REIT在這方面具有增長優勢。例如，過去30年來，Realty Income的股息以大約4.2%的年化速度增長。然而，到了2025年，月度股息在年初為每股每月0.264美元，年底為0.27美元。這僅僅是2.3%的微小增幅。

圖片來源：Getty Images。

公平地說，2025年對REITs來說是艱難的一年。但較小且增長較快的淨租同行Agree Realty在2025年將其股息大約提高了3.6%。表面上看這可能不算什麼，但這代表著一個快50%的增長速度。雖然Realty Income從一開始就是為了成為一個穩健且緩慢增長的股息股票，但它也知道，企業越大，增長就越困難。

Realty Income正積極應對這個問題

這也是為什麼幾年前Realty Income擴展到歐洲，並且最近開始投資墨西哥市場的原因。也是因為它利用其淨租專業知識，建立一個面向機構投資者的資產管理業務。

擴展

紐約證券交易所：O

Realty Income

今日變動

(0.98%) $0.64

現價

$66.14

主要數據點

市值

$61B

當日價格範圍

$65.50 - $66.36

52週價格範圍

$50.71 - $66.73

成交量

5.6M

平均成交量

6.5M

毛利率

48.14%

股息收益率

4.88%

機構業務預計將產生穩定的費用，並建立在公司現有的淨租專業知識之上。由於機構投資者通常具有較長的投資期限，這些費用預計將較為可靠。換句話說，Realty Income正試圖建立一個新的增長引擎，類似於其同行Prologis和Ventas在倉儲和醫療保健領域所做的事業。

這個新業務線剛剛開始建立，Realty Income需要擴大其機構客戶群。因此，目前還無法確定這將成為多重要的業務。然而，一年後，前景將會更加清晰。如果公司所宣傳的潛在回報證明合理，這可能會成為REIT及其股東的重要長期機會。