Pemerintahan Trump menerapkan hipotek 50 tahun: Apakah ini membantu kaum muda membeli rumah, atau justru mempromosikan "meninggalkan utang untuk generasi mendatang"?

Pemerintahan Trump di Amerika Serikat sedang mendorong rencana reformasi pasar hipotek, yang akan menerapkan hipotek 50 tahun dengan suku bunga tetap (50-Year Mortgage). Resmi percaya bahwa rencana ini akan menurunkan jumlah pembayaran bulanan dan memperbaiki kesulitan membeli rumah bagi generasi muda; namun, para kritikus memperingatkan bahwa ini dapat menyebabkan harga rumah semakin melambung dan membuat generasi baru terjebak dalam utang jangka panjang.

Kebijakan baru untuk pasar perumahan dari Gedung Putih: Trump mendorong hipotek 50 tahun.

Usulan ini diumumkan oleh Direktur FHFA Bill Pulte, yang menggambarkan ini sebagai “Reformasi Perumahan Besar Trump”, dan akan secara drastis mengubah keterjangkauan Mimpi Amerika. Trump bahkan berbagi gambar perbandingan di media sosial, mengaitkan dirinya dengan Presiden Roosevelt yang mendorong “KPR 30 Tahun” pada masanya, dengan tujuan membangkitkan imajinasi politik untuk membangun kembali Mimpi Amerika.

Menurut perhitungan Fotune, jika menggunakan harga rumah 400.000 dolar, Suku Bunga 6,575%, dan uang muka 20% sebagai contoh:

30 tahun periode pembayaran bulanan sebesar $2,788

40 tahun adalah $2,640

50 tahun periode turun menjadi $2,572

Meskipun pembayaran bulanan hanya turun 216 USD, total pengeluaran bunga jangka panjang akan meningkat secara signifikan.

Pasar properti terjebak dalam “efek penguncian”, minat beli dan pasokan mengalami keruntuhan ganda

Suku Bunga hipotek di Amerika Serikat telah dipertahankan di atas 6% selama tiga tahun berturut-turut, membuat pasar memasuki “Lock-in Effect (Lock-in Effect)” yang belum pernah terjadi sebelumnya. Data Redfin menunjukkan bahwa rata-rata keluarga di Amerika harus mengeluarkan 39% dari pendapatan bulanan mereka untuk membayar hipotek, jauh lebih tinggi daripada tingkat keterjangkauan historis.

Banyak pemilik rumah enggan menjual rumah mereka karena memiliki pinjaman suku bunga rendah sebelum tahun 2022, yang mengakibatkan penawaran pasar menyusut tajam dan harga tetap kaku, sehingga membuat sulit bagi generasi muda untuk membeli rumah.

Asosiasi Real Estat AS (NAR) mencatat bahwa pada tahun 2025, usia rata-rata pembeli rumah pertama kali mencapai 40 tahun, mencetak rekor tertinggi baru.

Para ahli memperingatkan: Pembayaran bulanan yang rendah dapat membuat pembeli pertama kali “berutang seumur hidup”

Ekonom Tyler Cowen menunjukkan bahwa: “Pinjaman rumah 50 tahun memang dapat menurunkan pembayaran bulanan, tetapi akan meningkatkan harga rumah, memperlambat akumulasi aset, dan meningkatkan risiko default dalam sistem keuangan.”

Pinjaman jangka panjang tidak hanya menyebabkan pengeluaran total bunga meningkat pesat, tetapi juga memperlambat kecepatan peningkatan nilai rumah yang sebenarnya bagi pembeli. Jika pasar berbalik, bisa muncul situasi “seumur hidup membayar utang tetapi tidak benar-benar memiliki rumah.”

Dia menekankan bahwa dalam jangka pendek, manfaat dari kenaikan harga rumah akan diserap oleh pemilik rumah yang ada dan penjual, sementara pembeli rumah pertama kali masih terpinggirkan dari pasar.

(Cynthia Lummis mendorong undang-undang hipotek kripto, pemuda dapat mengajukan hipotek untuk membeli rumah dengan BTC)

Trump mengulurkan kedua tangannya ke pasar properti? Fannie Mae dan Freddie Mac berencana memasuki pasar ekuitas

Bill Pulte baru-baru ini mengungkapkan dalam konferensi properti bahwa Fannie Mae ( dan Freddie Mac ) mungkin akan memiliki saham perusahaan swasta di masa depan, sebagai imbalan untuk syarat kerjasama, mirip dengan kesepakatan “ekuitas untuk subsidi” yang sebelumnya dicapai pemerintah dengan Intel.

Dia berkata terus terang: “Kami memegang semua taruhan, di masa depan kami akan memiliki saham perusahaan dalam bentuk yang berbeda.”

Karena kedua perusahaan masih di bawah pengawasan pemerintah sejak krisis keuangan 2008, pernyataan ini juga memicu kontroversi di luar tentang “pemerintah memperluas kekuasaan melalui kebijakan perumahan”.

Niat dan Potensi Konsekuensi Kebijakan: Reformasi atau Tanda Gelembung?

Dalam jangka pendek, hipotek 50 tahun mungkin dapat memberikan ruang bernapas bagi generasi muda, dan memberikan keuntungan politik bagi pemerintahan Trump di level “populisme ekonomi”. Namun, dalam jangka panjang, risiko yang meningkatkan harga rumah dan memperluas siklus utang keluarga tetap ada.

Sekarang, kebijakan membeli rumah dari “Mimpi Amerika” Trump mungkin masih harus dibayar oleh masyarakat.

Artikel ini membahas pemerintah Trump yang memperkenalkan hipotek 50 tahun: Apakah ini membuat rumah terjangkau bagi orang muda, ataukah mendorong “utang diwariskan kepada anak cucu”? Pertama kali muncul di Berita Blockchain ABMedia.