Venant de jeter un œil à ILPT et honnêtement impressionné par leur situation actuelle. Ce REIT spécialisé dans la logistique industrielle possède environ 411 propriétés réparties dans 39 États, ce qui offre une diversification plutôt solide. Ce qui m'a marqué, c'est que plus de 75 % de leurs revenus locatifs proviennent de locataires de qualité investissement - c'est vraiment important quand on craint les défauts de paiement.

Leur taux d'occupation à 94 % est solide, surtout compte tenu du marché difficile. La majorité de leur activité se concentre sur les espaces de distribution et de logistique, ce qui est logique étant donné l'évolution de la chaîne d'approvisionnement. Ils ont aussi une présence notable à Hawaï, ce qui est intéressant.

Évidemment, ils font face aux mêmes vents contraires que tout le monde - taux d'intérêt élevés, pression inflationniste - mais leur gestion du capital et leur maintien de baux serrés semblent fonctionner. Le secteur de la logistique industrielle n'a pas été aussi durement touché que d'autres segments de l'immobilier, probablement parce que la demande en commerce électronique et logistique est restée relativement stable.

Je ne dis pas que c'est sans risque, mais pour quelqu'un qui s'intéresse aux REITs dans le domaine de la logistique industrielle, les fondamentaux d'ILPT semblent assez résilients comparés à ce que je vois ailleurs. À garder en vue si vous aimez l'immobilier.