Je viens de vérifier les taux hypothécaires du début janvier 2023 et j'ai remarqué quelque chose d'intéressant - le taux fixe sur 30 ans était à 6,61 %, en baisse par rapport à 6,87 % la semaine précédente. On dirait que les taux commençaient à se calmer un peu à cette époque. Le taux fixe sur 15 ans était à 6,01 %, en légère hausse par rapport à 5,95 %, donc il y avait un peu de mouvement entre différents types de prêts.

Pour ceux qui faisaient du shopping à cette période de janvier 2023, les taux hypothécaires jumbo étaient à 6,60 % pour le fixe sur 30 ans - en baisse par rapport à 6,93 % la semaine précédente. Si vous regardiez les prêts à taux variable, le 5/1 ARM restait stable autour de 5,51 %. La différence entre les produits fixes et à taux variable était assez notable.

Pour mettre les coûts réels en perspective : un prêt $100k à ce taux de 6,61 % vous coûterait environ $639 par mois en principal et intérêts, avec environ $130k d'intérêts totaux sur 30 ans. Pour un prêt sur 15 ans à 6,01 %, vous paieriez environ $844 par mois mais en réduisant les intérêts totaux à environ 52 000 $. Le marché jumbo montrait des tendances similaires - sur un prêt $750k à ces taux hypothécaires de janvier 2023, votre paiement mensuel aurait été près de 4 800 $.

La principale conclusion de cette période était que les taux hypothécaires étaient en baisse par rapport à la semaine précédente, offrant aux emprunteurs un peu de marge de manœuvre. Si vous aviez calculé vos paiements à l'époque, en entrant le prix de votre maison, votre apport, et ces taux dans une calculatrice, cela vous aurait donné une base solide pour établir votre budget.