Simon Property Action : Wall Street est-elle plutôt haussière ou baissière ?

Simon Property Group, Inc_ site web et graphique par IgorGolovniov via Shutterstock

Kritika Sarmah

Mar., 17 février 2026 à 3:53 AM GMT+9 Lecture : 2 min

Dans cet article :

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Indianapolis, Indiana-based Simon Property Group, Inc. (SPG) est un important fonds de placement immobilier (REIT) coté en bourse aux États-Unis, engagé dans l’acquisition, la détention et la location de destinations commerciales, de restauration, de divertissement et à usages mixtes. La société affiche une capitalisation boursière de 64,3 milliards $ et détient, ou a une participation, dans 229 propriétés pour un total de 183 millions de pieds carrés en Amérique du Nord, en Asie et en Europe.

Les actions de la société ont légèrement décroché par rapport au marché plus large au cours de l’année passée, mais ont surperformé en 2026. L’action SPG a progressé de 5,7 % sur les 52 dernières semaines et a augmenté de 6,3 % sur une base YTD. En comparaison, l’indice S&P 500 ($SPX) a renvoyé 11,8 % au cours de l’année passée et a légèrement reculé en 2026.

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Resserant le focus, SPG a surperformé la hausse de 3 % du fonds négocié en bourse (ETF) iShares? (XLRE) du secteur immobilier State Street Real Estate Select Sector SPDR sur les 52 dernières semaines et a affiché un retard par rapport à la hausse de 7,8 % enregistrée cette année.

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Simon Property a annoncé le 2 février des résultats du T4 2025 meilleurs que prévu. Le chiffre d’affaires de la société s’est élevé à 1,8 milliard $ pour la période, au-dessus des estimations du Street. De plus, son AFFO par action s’est établi à 3,49 $, dépassant également légèrement les estimations de Wall Street. Le REIT de centres commerciaux s’attend à des fonds provenant des opérations sur l’ensemble de l’année compris entre 13 $ et 13,25 $ par action.

Pour l’exercice clos en décembre 2026, les analystes s’attendent à ce que SPG publie une hausse ajustée de 3,3 % d’une année sur l’autre de son EPS ajusté à 13,15 $. La société a un solide historique de surprises sur les résultats. Elle a dépassé les estimations du Street sur le résultat net à chaque trimestre des quatre derniers trimestres.

SPG a globalement une note de consensus « Acheter Modérément ». Parmi les 21 analystes qui suivent l’action, les avis incluent neuf « Achats Forts » et 12 « Maintiens ».

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La configuration est devenue légèrement plus haussière ces derniers mois : l’action affiche désormais neuf notes « Acheter Fort », contre huit il y a un mois.

Le 11 février, l’analyste d’UBS Michael Goldsmith a maintenu une recommandation « Hold » (conserver) sur l’action Simon Property et a fixé un objectif de prix de 189 $.

Le prix cible moyen de SPG à 202 $ indique une prime de 2,6 % par rapport aux cours actuels du marché. Son objectif le plus élevé du Street à 230 $ suggère un potentiel de hausse robuste de 16,9 % par rapport aux niveaux de prix actuels.

_ À la date de publication, Kritika Sarmah ne détenait (ni directement ni indirectement) de positions sur aucun des titres mentionnés dans cet article. Toutes les informations et données de cet article sont uniquement fournies à des fins d’information. Cet article a été initialement publié sur Barchart.com _

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