Ces derniers temps, je me suis intéressé à l'immobilier en Arizona et j'ai remarqué quelque chose d'intéressant concernant la concentration de la richesse. Il s'avère que les quartiers les plus chers en Arizona suivent des schémas assez prévisibles : on peut essentiellement distinguer deux zones métropolitaines qui dominent le jeu de la richesse : Phoenix-Mesa-Chandler et Tucson.

Phoenix occupe absolument la première place avec 14 des 20 quartiers les plus riches. Scottsdale mène du côté de Phoenix avec un revenu moyen par ménage atteignant 168 679 $ et des valeurs immobilières typiques autour de 938k $. Mais si vous voulez voir la véritable concentration de la richesse, regardez Catalina Foothills près de Tucson : c'est la meilleure avec un revenu moyen par ménage de 170 897 $ et des maisons valant en moyenne 761k $. Queen Creek et New River dans la région de Phoenix sont également là, avec des revenus par ménage dépassant 159k $.

Ce qui est étonnant, c'est la gamme que l'on observe même dans le segment des riches. Surprise et Maricopa se situent à l'extrémité inférieure avec des revenus par ménage autour de 107-108k $ et des maisons dans la gamme de 350-430k $, tandis que les meilleurs performeurs atteignent des revenus de 140-170k $ avec des maisons facilement entre 600k $ et plus de 900k $. Fountain Hills est particulièrement cher pour la région de Phoenix : les maisons y ont une valeur moyenne de $753k malgré des chiffres de revenus légèrement inférieurs à ceux de certains autres quartiers.

Tucson compte six quartiers qui figurent dans le classement, et ce sont des zones solides. Au-delà de Catalina Foothills en tête, on trouve Tanque Verde, Oro Valley, Marana et Vail, tous affichant des revenus moyens par ménage compris entre 130 et 157k $. Il est intéressant de noter que les quartiers de Tucson ont tendance à avoir des valeurs immobilières légèrement inférieures à celles de leurs homologues à Phoenix pour des niveaux de revenus similaires.

Les données datent de mi-2025, ce qui en fait une bonne photographie de la répartition de la richesse en Arizona. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Arizona ou si vous êtes simplement curieux des poches de richesse, les quartiers de Phoenix dominent en nombre, mais Tucson possède quelques communautés étonnamment riches qui surpassent leur poids.