Le taux d'intérêt du prêt hypothécaire à 30 ans aux États-Unis est tombé en dessous de 6% pour la première fois depuis 2022, ce qui pourrait favoriser la reprise du marché immobilier au printemps

Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe sur 30 ans aux États-Unis est tombé pour la première fois depuis 2022 en dessous du seuil crucial de 6 %, ce qui pourrait donner un coup de pouce à la saison des ventes immobilières du printemps à venir.

Selon les données publiées jeudi par Freddie Mac, le taux moyen pour un prêt fixe sur 30 ans est de 5,98 %, en baisse par rapport à 6,01 % la semaine dernière. En comparaison, il était de 6,76 % il y a un an. La dernière fois qu’il est passé en dessous de 6 %, c’était en septembre 2022.

Un taux « dans les 5 » devrait légèrement soulager la capacité d’achat et encourager certains acheteurs en attente à entrer sur le marché. Depuis la flambée des taux en 2022, le marché immobilier américain est resté en pause — des taux élevés ont exclu de nombreux acheteurs potentiels, tout en dissuadant beaucoup de propriétaires de vendre, car ils avaient verrouillé des taux de prêt plus bas auparavant.

Aujourd’hui, pour ceux qui attendent et observent, la question est : ces taux sont-ils suffisamment bas ? Selon les experts du secteur :

Une amélioration progressive de la capacité d’achat pourrait faire du printemps cette année la meilleure saison de vente depuis des années. Avec des taux inférieurs à 6 %, la croissance des ventes à l’échelle nationale aux États-Unis sera plus stable, mais sans changements économiques majeurs, il est peu probable que cette année connaisse une explosion comme en 2021.

Avec la baisse des taux, la baisse des prix des logements et la croissance des revenus, la pression sur la capacité d’achat s’atténue lentement. Pour maintenir cette tendance, le marché immobilier américain a besoin de plus d’offres. Lorsque l’amélioration de la capacité d’achat s’accompagne d’une augmentation significative des stocks, cela contribue à soulager la pression sur les prix.

Selon la National Association of Realtors, en janvier, le volume des ventes de maisons existantes en attente est tombé à son niveau le plus bas depuis 2001, en raison notamment d’un hiver exceptionnellement rigoureux et de l’incertitude économique persistante.

Pour relancer pleinement le marché immobilier américain, les coûts d’emprunt doivent encore baisser de manière significative. Cela s’explique non seulement par la difficulté persistante des locataires à couvrir les coûts d’achat, mais aussi par le fait que de nombreux propriétaires ne veulent pas abandonner leurs taux hypothécaires ultra-bbas. Actuellement, environ 70 % des emprunteurs ont un taux inférieur à 5 %.

Cependant, la situation s’améliore au moins dans une certaine mesure. Le paiement mensuel hypothécaire pour une maison de prix moyen aux États-Unis représente actuellement environ 27 % du revenu médian des ménages, ce qui reste nettement supérieur à la normale historique, mais constitue le meilleur niveau depuis près de quatre ans. Néanmoins, le marché immobilier américain a encore besoin de plus d’acheteurs et de vendeurs pour se dynamiser.

La tempête de neige qui a frappé le nord-est des États-Unis cet hiver pourrait également avoir accentué la demande latente accumulée au fil des années. Tout dépend maintenant de la capacité des taux inférieurs à 6 % à durer suffisamment longtemps pour sauver cette saison de vente. Certains experts estiment que si ce n’était pas février, beaucoup seraient déjà prêts à entrer sur le marché. La saison d’achat du printemps sera un test crucial, avec pour enjeu la synchronisation du timing et la réalité des attentes du marché.

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