Frank Porter : Les Émirats arabes unis émergent comme l'un des marchés de locations à court terme à la croissance la plus rapide au monde

(MENAFN- Mid-East Info) Les Émirats arabes unis émergent comme l’un des marchés de locations à court terme à la croissance la plus rapide au monde

Anna Skigin, fondatrice et PDG de la société de gestion immobilière à court terme Frank Porter, explique ce qui stimule cette croissance – et comment les investisseurs peuvent rester en avance

Les Émirats arabes unis figurent désormais parmi les marchés de locations à court terme à la croissance la plus rapide au monde, en termes d’annonces actives et de croissance des revenus, selon Anna Skigin, fondatrice et PDG de Frank Porter, société basée aux Émirats arabes unis.

Basée sur des indicateurs clés tels que la croissance rapide des unités de location à court terme agréées, des taux d’occupation élevés dans les quartiers prisés, l’augmentation du nombre de visiteurs et la continuité des flux d’investissements immobiliers, les marchés de la location à court terme de Dubaï et Abu Dhabi surpassent des villes mondiales comme Sydney, Singapour, Tokyo et New York, où des règles strictes de licences et des limitations de zonage freinent l’expansion.

« Le marché de la location à court terme aux Émirats arabes unis ne croît pas par hasard, » explique Skigin. « Il croît parce que la politique, l’infrastructure, la stratégie touristique et l’appétit des investisseurs sont alignés. »

« Chez Frank Porter, nous voyons cette dynamique chaque jour – des investisseurs internationaux entrant sur le marché aux clients réguliers choisissant des appartements gérés professionnellement plutôt que des hôtels traditionnels. »

Deux indicateurs clés soulignent la vigueur continue du marché : le tarif journalier moyen (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR), tous deux en hausse aux Émirats arabes unis, selon les données de Frank Porter.

L’augmentation de l’ADR, le prix moyen payé par les clients par nuit, indique que les propriétés demandent des tarifs plus élevés, reflétant une demande soutenue et une confiance croissante dans la qualité de l’hébergement proposé. Le RevPAR mesure la performance globale des revenus, combinant les tarifs nocturnes et les taux d’occupation. Lorsque le RevPAR augmente, cela indique que les propriétés parviennent à obtenir de meilleurs prix tout en maintenant un taux de réservation élevé.

« La hausse simultanée de l’ADR et du RevPAR démontre un marché en expansion tant en valeur qu’en performance, » ajoute Skigin. « Les opérateurs augmentent avec succès leurs rendements tout en maintenant une forte demande. »

Le contexte touristique plus large renforce cette trajectoire. Le nombre de visiteurs internationaux aux Émirats arabes unis a continué de croître en 2025, Dubaï accueillant près de 19,6 millions de visiteurs nocturnes, en hausse de 5 % par rapport à 18,7 millions en 2024, soulignant une demande soutenue et la dynamique touristique continue de la destination.

Skigin attribue la performance supérieure des Émirats à des politiques pro-investissement, à un cadre de licences simplifié et à une stratégie touristique alignée sur la croissance immobilière. « Cet alignement entre la vision du gouvernement et l’exécution du secteur privé crée un environnement propice à une expansion durable, » explique-t-elle, en citant la stratégie touristique et événementielle pilotée par le gouvernement et le positionnement des Émirats comme un hub sûr, luxueux, pour le style de vie et les affaires.

À mesure que le marché évolue, les attentes des clients aussi augmentent. En 2026, les voyageurs recherchent un intérieur impeccable, un enregistrement numérique fluide, une connexion Wi-Fi rapide, une préparation au télétravail, des espaces axés sur le bien-être et des durées de séjour flexibles.

L’équipe de design interne de Frank Porter constate une demande croissante pour des intérieurs esthétiques inspirés des hôtels, des fonctionnalités pour le télétravail, des espaces extérieurs et des détails de design dignes d’Instagram, tout en assurant une qualité constante sur toutes les annonces. Cela est essentiel pour se démarquer : ils ne peuvent pas se permettre d’être basiques, ils doivent paraître modernisés, tout en équilibrant confort et originalité pour rivaliser dans un marché animé.

Skigin note également une forte demande dans des quartiers établis comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay et Palm Jumeirah, tandis que des districts émergents et axés sur le style de vie, tels que D3, continuent de présenter un potentiel de croissance.

Cependant, la concurrence s’intensifie. « La gestion professionnelle est essentielle, » affirme-t-elle. « La performance dépend de plus en plus de la tarification dynamique, d’un service de ménage de qualité hôtelière, de la rapidité de la communication avec les clients, de contenus de listing de haute qualité et du respect strict des réglementations – que nous gérons quotidiennement pour nos clients. »

Elle conseille aux propriétaires d’adopter une stratégie en quatre points pour maintenir la rentabilité : rester conforme aux réglementations en évolution, investir dans des appareils économes en énergie, maintenir des standards élevés en matière de design intérieur, planifier des séjours flexibles et obtenir de bonnes évaluations clients.

Alors que la popularité des locations à court terme continue de croître, Skigin souligne qu’elles complètent plutôt qu’elles ne remplacent les hôtels. « Les hôtels continuent de dominer les séjours d’affaires et événementiels, tandis que les locations à court terme attirent les familles, les couples, les professionnels en long séjour, les télétravailleurs et les groupes de voyageurs, » explique-t-elle.

Sa conclusion est claire : « Les Émirats arabes unis ne participent pas seulement au mouvement mondial de la location à court terme. Ils en façonnent le prochain chapitre. »