Votre État de la côte ouest évacue-t-il discrètement votre richesse ? 5 États plus abordables pour les habitants de la côte ouest afin de faire croître leur patrimoine

John Csiszar

Dim., 22 février 2026 à 18:03 GMT+9 Lecture de 4 min

Pour de nombreux Américains, vivre sur la côte ouest est un rêve. Du glamour de la Californie du Sud à l’aventure du Nord-Ouest Pacifique — et partout entre les deux — la côte ouest a beaucoup à offrir. Dans de nombreux cas, cela inclut des salaires plus élevés et un coût de la vie plus important.

Le Bureau d’analyse économique des États-Unis (BEA) suit le niveau général des prix dans tous les États via ses Parités de prix régionales (RPP). La Californie figure systématiquement parmi les États les plus chers selon cette mesure, principalement en raison des coûts de logement.

L’indice de valeur des maisons de Zillow montre clairement cet écart : la valeur moyenne d’une maison en Californie est d’environ 756 323 $, contre environ 417 884 $ en Arizona et 441 355 $ au Nevada. Cette différence peut se traduire par des milliers de dollars par mois en flux de trésorerie liés au logement, y compris l’hypothèque, les taxes, l’entretien et l’assurance.

Les taxes peuvent ajouter une couche supplémentaire. Les données de la Fondation fiscale pour 2025 montrent que le taux d’imposition marginal supérieur en Californie est de 13,3 %, parmi les plus élevés du pays. Combiné à ses coûts élevés de logement, il ne fait aucun doute que la Californie est un État à coût élevé.

Si vous souhaitez profiter d’un mode de vie agréable mais que vous souhaitez un peu plus d’espace dans votre budget, voici cinq États que de nombreux déménageurs considèrent comme de bonnes alternatives à la côte ouest.

1. Arizona

L’Arizona est une alternative à la Californie pour de nombreux Américains en raison de son climat chaud et de ses nombreuses activités de loisirs. Il est également beaucoup plus économique pour l’Américain moyen.

Pour commencer, la valeur moyenne d’une maison en Arizona est de seulement 417 540 $, selon Zillow. Cela signifie que les dépenses liées au logement représentent environ 55 % de ce que paie un Californien moyen.

Les taxes sont également généralement plus simples — et plus abordables — en Arizona. Selon la Fondation fiscale, l’État a désormais un taux d’impôt sur le revenu forfaitaire de 2,5 %.

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2. Nevada

Le Nevada est un autre État qui partage une frontière avec la Californie et offre de nombreux avantages financiers.

L’avantage financier le plus célèbre du Nevada est qu’il n’a pas d’impôt sur le revenu d’État. Cela est particulièrement intéressant pour les hauts revenus, qui pourraient autrement faire face à un impôt d’État de 13,3 % en Californie, en plus de l’impôt fédéral.

Le logement est également particulièrement peu coûteux au Nevada par rapport à la Californie, avec un prix moyen de la maison de seulement 440 161 $, selon Zillow.

3. Idaho

Les données du Bureau du recensement des États-Unis montrent que la migration vers l’Idaho est en plein essor, avec 4,2 % de la population totale de l’État ayant déménagé là-bas au cours de l’année écoulée.

L’histoire continue  

L’Idaho offre une combinaison de facteurs attrayants pour ceux qui pourraient autrement envisager la côte ouest, notamment de nombreuses activités de plein air et une valeur moyenne des maisons plus basse, à 462 426 $, selon Zillow. De nombreuses régions de l’Idaho proposent également un mode de vie de petite ville.

4. Utah

L’Utah est un peu plus à l’intérieur des terres que le Nevada ou l’Arizona, mais il offre une beauté incroyable et des aventures en plein air qui attirent souvent ceux qui vivent habituellement plus près de la côte. Les coûts de logement sont un peu plus élevés en Utah, avec une moyenne de 527 752 $, selon Zillow, mais cela reste seulement 70 % de la moyenne en Californie.

L’Utah est un autre État avec un taux d’imposition forfaitaire, ce qui peut aider les résidents à revenus élevés. Selon la Fondation fiscale, le taux d’impôt forfaitaire de l’Utah est de 4,55 %, ce qui est supérieur à celui de certains États mais bien inférieur aux niveaux supérieurs des États de la côte ouest comme la Californie, l’Oregon et Washington.

5. Texas

Le Texas est souvent mentionné comme l’un des États ayant connu une augmentation de la migration depuis la côte ouest, en particulier de Californie, et les données le confirment. Selon le rapport de relocalisation du Texas de l’automne 2024 des agents immobiliers du Texas, le Texas a enregistré un flux net de 55 000 Californiens en 2023. Cela est probablement dû en grande partie au fait que le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu d’État.

Globalement, les maisons au Texas sont également bon marché, avec un prix moyen de 294 807 $, selon Zillow. Cependant, cette moyenne doit être prise avec précaution, car une grande partie du Texas est rurale et les coûts sont beaucoup plus élevés dans des villes plus grandes comme San Antonio, Dallas et Houston.

Le mot de la fin

La Californie, l’Oregon et Washington ont beaucoup à offrir, mais cela peut coûter cher pour profiter d’une vie là-bas. Si vous êtes prêt à renoncer à certains des avantages de ces États, vous pouvez probablement économiser davantage à long terme en déménageant de quelques États.

Avec des coûts de logement, de taxes et de coût de la vie globalement plus faibles, les cinq États listés ci-dessus pourraient être la solution si vous ne souhaitez pas que votre richesse soit drainée par la côte ouest.

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Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com : Votre État de la côte ouest évacue-t-il discrètement votre richesse ? 5 États plus abordables pour les habitants de la côte ouest afin de faire croître leur patrimoine

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