Après 5 ans en bourse, JinKe Services a officiellement été retirée de la Bourse de Hong Kong, devenant la quatrième entreprise immobilière à se retirer de la cote.

Après plus de cinq ans de cotation à la Bourse de Hong Kong, JinKe Services (09666.HK) a officiellement été retirée de la cote le 20 février.

Par conséquent, JinKe Services devient la quatrième entreprise immobilière à se retirer de la Bourse de Hong Kong, après Blue Sky Property Services, Huafa Property et Ronshine Services.

Fondée en 2000 à Chongqing, JinKe Services a été cotée à la Bourse de Hong Kong le 17 novembre 2020. La société, autrefois surnommée « la première action immobilière du sud-ouest », a été cotée à la Bourse de Hong Kong, mais par la suite, en raison de la crise de liquidité de sa société mère JinKe股份, de pertes continues et d’autres facteurs, sa situation opérationnelle s’est détériorée, jusqu’à ce que Boyu Capital devienne son véritable contrôleur.

Les premiers investissements de Boyu Capital dans JinKe Services remontent à décembre 2021. À cette époque, Boyu Capital a acquis 22,69 % des actions de JinKe股份, la société mère de JinKe Services, pour 3,734 milliards HKD, devenant ainsi le deuxième actionnaire.

Par la suite, Boyu Capital a continué à augmenter sa participation. Il a lancé une offre partielle à 12 HKD par action, augmentant sa participation de 11,94 %, pour un coût d’environ 930 millions HKD, portant sa participation à 34,63 %, devenant ainsi le premier actionnaire de JinKe Services.

En mars 2025, Boyu Capital a également acquis environ 108 millions d’actions de JinKe股份 lors d’une vente aux enchères judiciaire pour environ 718 millions HKD, atteignant une participation de 55,91 %, devenant officiellement le contrôleur effectif de JinKe Services, tout en touchant à la règle du « Code de l’offre » de la Bourse de Hong Kong, qui exige une offre obligatoire pour les participations supérieures à 30 % et inférieures à 50 %.

Le 18 novembre 2025, JinKe Services et Broad Gongga Investment Pte. Ltd., filiale de Boyu Capital, ont publié conjointement une annonce annonçant officiellement le début de la privatisation.

L’initiateur de l’offre, représentant de China International Capital Corporation, a proposé d’acquérir toutes les actions et de demander la suppression de la cotation, avec un prix d’offre de base de 6,67 HKD par action, porté à 8,69 HKD par action après augmentation, soit une prime de 26,49 % par rapport au prix du marché.

Il s’agit de la deuxième « offre publique d’achat complète » lancée par Boyu Capital pour JinKe Services après septembre 2022, avec un objectif très clair : privatiser JinKe Services et la faire sortir de la cote.

JinKe Services a déclaré à propos de cette privatisation : « La privatisation permettra à l’initiateur et à la société de mettre en œuvre des stratégies axées sur la croissance à long terme et la création de valeur, en évitant la pression des attentes du marché et des fluctuations du cours de l’action propres aux sociétés cotées. Cette démarche réduira également la charge administrative et de conformité liée au maintien de la cotation, permettant à la direction de concentrer ses ressources temporelles et financières sur le cœur de métier de la société. »

Les dernières données financières intermédiaires de 2025, divulguées par JinKe Services, montrent qu’au premier semestre 2025, le chiffre d’affaires total de la société s’élevait à environ 2,334 milliards de RMB, en baisse d’environ 3,1 % par rapport à l’année précédente. Les revenus issus des services résidentiels, des services aux entreprises et des autres services représentaient respectivement environ 74,8 %, 20,6 % et 4,6 % du total. Les revenus générés par les services résidentiels s’élevaient à environ 1,746 milliard de RMB. Les revenus de la gestion immobilière de base ont légèrement diminué pour atteindre 1,63 milliard de RMB, en baisse d’environ 0,5 % par rapport à l’année précédente.

Au premier semestre 2025, la marge brute de la société s’élevait à environ 457 millions de RMB, en baisse d’environ 8,4 % ; le bénéfice net s’élevait à environ 72,3 millions de RMB, avec un bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société d’environ 65 millions de RMB.