Les quartiers les plus aisés du Texas : un regard complet sur les communautés les plus riches de l'État

Le Texas abrite certains des quartiers résidentiels les plus prospères du pays, où les revenus des ménages et la valeur des propriétés reflètent une concentration significative de richesse. Pour identifier les quartiers les plus aisés de l’État, une analyse approfondie a examiné toutes les municipalités texanes comptant 5 000 ménages ou plus, en se concentrant finalement sur les 20 quartiers les plus riches classés par revenu moyen par ménage. Les résultats révèlent une gamme impressionnante : d’environ 410 000 $ par an en haut de l’échelle jusqu’à environ 165 000 $ à l’entrée de ce groupe d’élite. Ces quartiers illustrent la diversité des régions les plus riches du Texas, allant de la zone métropolitaine de Houston au corridor Dallas-Fort Worth, en passant par les communautés de luxe en pleine expansion à Austin.

Comprendre les quartiers les plus riches du Texas

Les quartiers les plus aisés du Texas sont concentrés dans trois grandes zones métropolitaines : la région Dallas-Fort Worth-Arlington domine avec le plus grand nombre de communautés aisées, tandis que Houston-The Woodlands-Sugar Land et Austin-Round Rock-Georgetown sont également bien représentés. Ce qui distingue ces quartiers, ce n’est pas seulement leur niveau de revenu élevé, mais aussi la corrélation entre les revenus des ménages et la valeur des propriétés, avec des prix médians allant d’environ 455 000 $ à plus de 2,4 millions de dollars. Ces données reflètent les évaluations immobilières de 2025 compilées à partir de grandes plateformes immobilières, offrant un aperçu actuel de ces marchés. La méthodologie de recherche s’est appuyée sur les données officielles du recensement de 2023, garantissant l’exactitude démographique des chiffres de revenus.

1. West University Place – Quartier phare de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 409 677 $
Valeur typique d’une maison : 1 758 363 $

West University Place est en tête des quartiers les plus riches du Texas avec le revenu moyen par ménage le plus élevé de l’État. Située dans la zone métropolitaine de Houston, cette communauté représente le sommet de la richesse résidentielle texane.

2. University Park – Enclave élitiste de Dallas

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 389 868 $
Valeur typique d’une maison : 2 445 874 $

En tant qu’une des adresses les plus prestigieuses de Dallas, University Park se classe en deuxième position parmi les quartiers les plus riches du Texas, avec la valeur médiane de maison la plus élevée de l’État, approchant les 2,45 millions de dollars.

3. Southlake – Communauté aisée de Fort Worth

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 382 520 $
Valeur typique d’une maison : 1 284 219 $

Southlake occupe la troisième place, conservant des niveaux de revenus élevés caractéristiques des quartiers les plus prisés de la région Dallas-Fort Worth.

4. Bellaire – Quartier huppé de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 311 033 $
Valeur typique d’une maison : 1 123 984 $

Bellaire représente les quartiers les plus riches de Houston, offrant des revenus substantiels et des valeurs immobilières premium dans la zone métropolitaine.

5. Colleyville – Banlieue prospère de Fort Worth

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 265 831 $
Valeur typique d’une maison : 924 700 $

Colleyville poursuit la performance solide des quartiers les plus riches de Dallas-Fort Worth, se classant parmi les cinq premiers de l’État.

6. Steiner Ranch – Communauté aisée d’Austin

Zone métropolitaine : Austin-Round Rock-Georgetown
Revenu moyen par ménage : 232 530 $
Valeur typique d’une maison : 528 502 $

Steiner Ranch représente Austin parmi les quartiers les plus prospères du Texas, témoignant de la croissance de la richesse résidentielle dans la région.

7. Prosper – Zone aisée au nord de Dallas

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 229 754 $
Valeur typique d’une maison : 842 332 $

Prosper illustre l’étendue des quartiers aisés dans la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth.

8. Lakeway – Richesse en bord de lac à Austin

Zone métropolitaine : Austin-Round Rock-Georgetown
Revenu moyen par ménage : 222 045 $
Valeur typique d’une maison : 824 558 $

Lakeway offre une autre entrée à Austin parmi les quartiers les plus riches du Texas, réputé pour ses propriétés en bord de lac de prestige.

9. Keller – Communauté prospère du comté de Tarrant

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 217 210 $
Valeur typique d’une maison : 658 426 $

Keller continue de représenter la forte présence de la région Dallas-Fort Worth parmi les quartiers les plus riches de l’État.

10. Fulshear – Prosperité à l’ouest de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 210 123 $
Valeur typique d’une maison : 545 379 $

Fulshear s’ajoute aux multiples entrées de Houston parmi les quartiers les plus riches du Texas, positionnant la région comme un centre majeur de richesse.

11. Coppell – Enclave au nord-ouest de Dallas

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 194 208 $
Valeur typique d’une maison : 643 052 $

Coppell maintient un profil de revenu élevé caractéristique des quartiers les plus riches de Dallas.

12. Flower Mound – Communauté aisée du comté de Denton

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 191 231 $
Valeur typique d’une maison : 630 589 $

Flower Mound représente l’expansion au nord des quartiers les plus prospères du Texas dans la zone de Dallas.

13. Frisco – Zone aisée en forte croissance à Dallas

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 186 265 $
Valeur typique d’une maison : 697 813 $

La position de Frisco parmi les quartiers les plus riches du Texas reflète son développement rapide en tant que destination résidentielle de premier plan.

14. Celina – Communauté prospère du comté de Collin

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 184 308 $
Valeur typique d’une maison : 616 746 $

Celina poursuit la représentation des quartiers les plus riches au nord de Dallas.

15. Highland Village – Enclave aisée de Denton

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 182 741 $
Valeur typique d’une maison : 609 887 $

Highland Village maintient de solides revenus parmi les quartiers les plus riches du Texas.

16. Cinco Ranch – Prosperité dans le sud-ouest de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 178 516 $
Valeur typique d’une maison : 557 775 $

Cinco Ranch apporte une nouvelle entrée dans la région de Houston parmi les quartiers les plus riches du Texas.

17. Murphy – Zone haut de gamme du comté de Collin

Zone métropolitaine : Dallas-Fort Worth-Arlington
Revenu moyen par ménage : 176 156 $
Valeur typique d’une maison : 608 510 $

Murphy s’ajoute à la présence étendue de Dallas-Fort Worth parmi les quartiers les plus riches de l’État.

18. Sugar Land – Joyau du sud-ouest de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 174 026 $
Valeur typique d’une maison : 462 592 $

Sugar Land, bien que classé plus bas en termes de revenu, reste parmi les quartiers les plus notables en termes de richesse du Texas, grâce à la prospérité globale de la zone métropolitaine.

19. Leander – Communauté aisée au nord d’Austin

Zone métropolitaine : Austin-Round Rock-Georgetown
Revenu moyen par ménage : 167 516 $
Valeur typique d’une maison : 455 706 $

Leander représente la présence continue d’Austin parmi les quartiers les plus riches du Texas.

20. Friendswood – Zone prospère au sud-est de Houston

Zone métropolitaine : Houston-The Woodlands-Sugar Land
Revenu moyen par ménage : 165 294 $
Valeur typique d’une maison : 464 519 $

Friendswood complète la liste des quartiers les plus riches du Texas, marquant le seuil de ce groupe d’élite avec un revenu moyen d’environ 165 000 $.

Modèles géographiques des quartiers les plus riches du Texas

L’analyse des quartiers les plus aisés du Texas révèle un regroupement géographique clair. La zone métropolitaine Dallas-Fort Worth-Arlington domine ce classement avec douze entrées, représentant environ 60 % des quartiers les plus riches. Houston-The Woodlands-Sugar Land compte six communautés, tandis qu’Austin-Round Rock-Georgetown en regroupe deux. Cette distribution reflète des tendances économiques plus larges dans les grands centres métropolitains du Texas, où la concentration de ménages à hauts revenus est corrélée à la force économique régionale et à la présence de sièges sociaux d’entreprises.

L’échelle de revenus parmi ces vingt quartiers les plus riches, allant de 409 677 $ à 165 294 $ par an, montre une variation importante de richesse même au sein de ce groupe élite. De même, la valeur médiane des propriétés s’étend de 2,4 millions de dollars à University Park à environ 455 000 $ à Leander, illustrant comment la dynamique du marché immobilier et la désirabilité communautaire influencent ces valeurs.

Méthodologie de recherche et sources de données

Ce classement complet des quartiers les plus riches du Texas s’appuie sur plusieurs sources de données autorisées. Les chiffres de revenus moyens par ménage proviennent de l’Enquête communautaire américaine 2023, standard fédéral pour la collecte de données démographiques et économiques. Les valeurs typiques des propriétés reflètent des estimations de 2025 compilées à partir de grandes plateformes immobilières, offrant une évaluation actuelle du marché. L’analyse a inclus toutes les municipalités texanes comptant au moins 5 000 ménages, garantissant un ensemble de données statistiquement significatif. Toutes les informations ont été compilées et vérifiées en juillet 2025, représentant les données les plus récentes disponibles sur les quartiers les plus riches du Texas à cette date.

Comprendre où résident les résidents les plus riches du Texas offre des perspectives précieuses sur la santé économique régionale, la dynamique du marché immobilier et les tendances d’investissement résidentiel dans les communautés les plus prospères de l’État.