6 propriétés à Hawaï à reconsidérer : les risques d'investissement que les experts en immobilier veulent que vous connaissiez

Rêvez-vous de posséder un coin de paradis à Hawaï ? Avant d’engager votre capital, plusieurs emplacements sur la Grande Île et au-delà présentent d’importants défis d’investissement que vous devez comprendre. Les professionnels de l’immobilier ont identifié des zones spécifiques où les conditions du marché, les risques naturels ou les limitations économiques pourraient compromettre vos rendements à long terme.

Comprendre le paysage immobilier à Hawaï

Le marché immobilier hawaïen présente un paradoxe : une beauté naturelle époustouflante associée à des contraintes très concrètes pour les investisseurs immobiliers. Certaines zones de la Grande Île sont devenues particulièrement problématiques pour les acheteurs, avec des défis allant des risques géologiques à la volatilité économique. Nous avons consulté des professionnels expérimentés de l’immobilier pour identifier les marchés les plus problématiques au cours des cinq prochaines années.

Zones à risque de catastrophes naturelles

Pahoa (Grande Île) — Prix moyen d’une maison : 250 000 $

Parmi les investissements à haut risque, Pahoa se distingue en raison de sa localisation dans le district de Puna. Cette zone fait face à des menaces persistantes de coulées de lave, ce qui la rend fondamentalement dangereuse, quel que soit le prix actuel. Les spécialistes de l’immobilier avertissent que, bien que le prix d’entrée semble attractif, les dangers géologiques rendent toute appréciation potentielle insignifiante par rapport au risque réel de perte de propriété.

« La menace constante de destruction volcanique éclipse tout avantage financier », notent-ils, soulignant qu’il s’agit d’une menace à la fois pour l’investissement et la sécurité personnelle, qui dépasse largement le faible prix d’achat.

Hilo (Grande Île) — Prix moyen d’une maison : 450 000 $

La proximité de systèmes volcaniques actifs pose des défis permanents pour les propriétaires de Hilo. Au-delà du risque direct de dommages volcaniques, les coûts d’assurance augmentent considérablement en raison de l’exposition aux catastrophes naturelles. La combinaison de dangers volcaniques et de fortes précipitations crée un environnement d’entretien difficile, ce qui déprécie la valeur des biens et dissuade les acheteurs sérieux recherchant une appréciation stable à long terme.

Marchés économiquement contraints

Lihue (Kauai) — Prix moyen d’une maison : 800 000 $

Lihue illustre le problème des économies insulaires éloignées avec une diversification limitée. Le prix moyen de 800 000 $ reflète la rareté plutôt que la valeur fondamentale, laissant peu de marge pour l’appréciation. Les opportunités d’emploi restent concentrées dans l’agriculture et le tourisme, avec peu de diversité pour les professionnels d’autres secteurs. Cette base économique étroite limite le nombre d’acheteurs et la demande locative.

Waimea (Grande Île) — Prix moyen d’une maison : 550 000 $

Les restrictions de zonage agricole limitent sévèrement le potentiel de développement résidentiel de Waimea, créant une poche économiquement isolée avec peu d’opportunités d’emploi diversifiées. De plus, la région reçoit d’importantes précipitations, ce qui augmente les coûts d’entretien et impacte l’attrait des propriétés. Ces facteurs combinés — développement restreint, diversité limitée des emplois et défis climatiques — font de Waimea un investissement peu attrayant à long terme.

Marchés dépendants du tourisme avec lacunes en infrastructure

Kailua-Kona (Grande Île) — Prix moyen d’une maison : 700 000 $

Les incendies de 2023 ont mis en évidence la dépendance dangereuse d’Hawaï au revenu touristique. Kailua-Kona en est un exemple, avec une économie presque entièrement dépendante des dépenses des visiteurs. Lorsque le tourisme faiblit, toute l’économie locale se contracte, impactant directement la valeur des biens et le potentiel de revenus locatifs.

Ajoutez à ces préoccupations : le coût de la vie bien supérieur à la plupart des comparables continentaux, une infrastructure sous-développée qui limite l’appréciation des propriétés, et des analystes du marché qui notent que la zone est devenue saturée en inventaire. La combinaison de ces facteurs rend l’investissement difficile malgré l’attrait esthétique de la destination.

Wailuku (Maui) — Prix moyen d’une maison : 650 000 $

Wailuku fait face à un défi particulier : un coût de la vie extrême associé à des fluctuations imprévisibles de la valeur des propriétés liées au tourisme. Les déficiences en infrastructure — bâtiments anciens et projets de maintenance différés — aggravent le problème en limitant le potentiel d’appréciation à long terme. La valeur des propriétés fluctue selon les cycles touristiques plutôt que selon des fondamentaux de marché stables, ce qui en fait un investissement intrinsèquement spéculatif.

Conclusion clé pour les investisseurs immobiliers

Que ce soit face à des risques géologiques, une fragilité économique, une dépendance au tourisme ou des déficiences en infrastructure, ces six emplacements représentent les zones les plus problématiques pour l’investissement immobilier à Hawaï au cours des cinq prochaines années. Comprendre ces risques spécifiques aide les investisseurs à rediriger leur capital vers des marchés plus stables et diversifiés, où le potentiel d’appréciation est aligné avec des profils de risque gérables.