Où l'État le mieux placé pour vivre aux États-Unis brille : un regard basé sur les données sur 15 communautés abordables et à faible criminalité

Lorsqu’il s’agit d’équilibrer accessibilité et sécurité, la plupart des Américains supposent qu’ils devront faire un compromis sur l’un ou l’autre. Mais notre analyse des statistiques de criminalité et des données sur le coût de la vie révèle une contre-narrative convaincante : de nombreuses communautés à travers le pays combinent avec succès des coûts de logement raisonnables et une activité criminelle minimale — en faisant des options véritablement attractives pour les familles et les individus planifiant leur prochain déménagement.

La découverte phare ? Un seul État du Midwest domine cette intersection de la valeur et de la sécurité plus que toute autre région.

L’Avantage du Midwest : pourquoi l’Ohio mène la danse

Le marché immobilier de l’Ohio présente un avantage inhabituel dans l’économie actuelle. Sept communautés de l’État du Buckeye figurent parmi les 15 quartiers les plus abordables et agréables à vivre du pays, ce qui suggère un modèle qui mérite d’être étudié. Qu’est-ce qui rend ces communautés de l’Ohio si attractives ?

La réponse réside dans leur combinaison d’évaluations modestes des maisons — en moyenne entre 186 000 $ et 313 000 $ — associées à des taux de criminalité violente constamment inférieurs à 0,6 pour 1 000 habitants. Les paiements hypothécaires mensuels se situent généralement entre 1 100 $ et 1 850 $, tandis que les dépenses annuelles de vie restent inférieures à 45 000 $ pour la plupart des ménages.

Les leaders de la première catégorie : coût de la vie annuel inférieur à 37 000 $

New Philadelphia se présente comme le choix le plus économique, avec un coût de la vie annuel de 35 549 $. La maison unifamiliale typique vaut 186 258 $, soutenant un paiement hypothécaire mensuel de 1 101 $. La criminalité violente est de seulement 0,69 pour 1 000 habitants, tandis que le score de convivialité atteint 76.

New Ulm, Minnesota suit de près avec une dépense annuelle de 36 361 $ et le profil de sécurité le plus solide parmi les 15 — un taux de criminalité violente de seulement 0,29 pour 1 000 habitants. La valeur des maisons s’élève à 222 693 $, avec une hypothèque mensuelle de 1 316 $.

Parma Heights, Ohio et San Elizario, Texas complètent cette tranche d’entrée de gamme, offrant toutes deux des coûts annuels inférieurs à 37 000 $. San Elizario affiche le taux de criminalité violente le plus bas, à 0,10 pour 1 000, bien qu’il ait un taux de criminalité contre les biens plus élevé, à 1,08 pour 1 000.

La zone intermédiaire : 37 000 $ - 41 000 $ par an

En montant légèrement en coût mais en conservant une valeur exceptionnelle, plusieurs communautés offrent des équipements améliorés et des populations plus importantes tout en restant économiquement efficaces.

Yorktown, Indiana, Berea, Ohio, et Mount Vernon, Ohio se situent dans cette fourchette, avec des dépenses annuelles comprises entre 37 332 $ et 37 928 $. Ces quartiers disposent généralement d’une infrastructure communautaire plus grande, de scores de convivialité plus élevés (atteignant 77 à Berea), et de taux de criminalité violente oscillant entre 0,42 et 0,60 pour 1 000.

Columbus, Indiana et Butler, Pennsylvanie représentent le seuil supérieur de cette catégorie. Columbus compte une population de 51 104 habitants, avec une valeur médiane des maisons de 261 995 $ et un taux de criminalité violente remarquablement bas de 0,19 pour 1 000. Bien que Butler ait un taux de criminalité contre les biens plus élevé, il maintient un taux de criminalité violente de seulement 0,20 pour 1 000.

Le segment premium : au-delà de 40 000 $ de coûts annuels

Pour ceux qui recherchent des communautés plus grandes ou des préférences régionales spécifiques, la dernière catégorie s’étend jusqu’à environ 45 000 $ par an.

Trenton, Michigan se distingue avec le score de convivialité le plus élevé (86) tout en maintenant des coûts à 41 641 $ par an. Hamilton, Ohio dessert une population plus importante de 63 124 habitants, avec des dépenses annuelles de 42 726 $ et des indicateurs de criminalité compétitifs.

Orono, Maine, Brunswick, Ohio, North Ridgeville, Ohio, et Edwardsville, Illinois complètent la liste. Edwardsville mérite une mention spéciale pour avoir atteint un score de convivialité de 90 — le plus élevé parmi les 15 — tout en maintenant des taux de criminalité contre les biens et de criminalité violente nettement inférieurs aux moyennes nationales.

Principaux enseignements pour le meilleur État où vivre

Les données mettent en lumière plusieurs tendances pour les futurs résidents. La représentation de sept villes de l’Ohio souligne l’accessibilité du Midwest, bien que des communautés de qualité existent dans tout le pays — du Minnesota au Texas, du Maine à l’Illinois. La plupart de ces quartiers comptent entre 10 000 et 65 000 habitants, ce qui suggère qu’ils offrent la convivialité de petites villes sans sacrifier l’infrastructure moderne.

La criminalité violente dans ces 15 communautés varie de 0,10 à 0,69 pour 1 000 habitants — bien en dessous des moyennes métropolitaines nationales. Par ailleurs, les dépenses annuelles de coût de la vie se regroupent entre 35 549 $ et 45 323 $, ce qui les rend véritablement accessibles pour les ménages à revenu moyen.

Source des données & méthodologie : Cette analyse s’appuie sur les statistiques trimestrielles de criminalité du FBI, les données de l’American Community Survey du U.S. Census, les classements de Sperling’s BestPlaces, l’Enquête sur les dépenses de consommation du Bureau of Labor Statistics, l’indice de valeur des maisons de Zillow (janvier 2025), les données économiques de la Réserve fédérale, et AreaVibes. Les 150 villes les plus sûres avec une population supérieure à 10 000 ont été initialement identifiées, puis triées par coût total de la vie. Toutes les données sont à jour au 24 février 2025.