## La vente de votre maison compte-t-elle comme un revenu pour la Sécurité Sociale ? Voici ce que les retraités doivent savoir

Lorsque les retraités envisagent de vendre leur maison, une préoccupation majeure apparaît souvent : cette somme d’argent pourrait-elle compromettre leurs chèques de Sécurité Sociale ? La réponse dépend du programme de Sécurité Sociale que vous percevez — et c’est plus nuancé qu’un simple oui ou non.

## Comment les produits de la vente d’une maison sont-ils traités selon les règles de la Sécurité Sociale ?

L’Administration de la Sécurité Sociale précise une distinction importante : les produits de la vente d’une maison ne sont pas considérés comme un revenu gagné dans le cadre du test de revenus de la Sécurité Sociale. Cela signifie que le gain en capital réalisé lors d’une vente immobilière ne déclenchera pas les réductions de prestations basées sur le revenu qui s’appliquent aux demandeurs précoces.

Pour les bénéficiaires de la retraite de la Sécurité Sociale traditionnelle et ceux percevant l’Assurance Invalidité de la Sécurité Sociale (SSDI), il n’y a **aucune limite d’actifs ni plafond de revenu** qui les disqualifierait de recevoir des prestations. Le lieu où vous vivez n’a également aucune incidence sur l’éligibilité aux prestations. Par conséquent, que vous empochiez 100 000 $ ou 500 000 $ d’une vente immobilière, votre chèque mensuel de Sécurité Sociale reste sécurisé — du moins en termes d’éligibilité.

La seule réserve : un gain important provenant de la vente d’une maison pourrait vous faire passer dans une tranche d’imposition plus élevée, ce qui pourrait entraîner une taxation fédérale ou étatique plus importante sur une partie de vos prestations. Il s’agit d’une considération fiscale, non d’un problème d’éligibilité aux prestations.

## Les bénéficiaires de l’SSDIsont également protégés de manière similaire

Parmi les bénéficiaires de la Sécurité Sociale, environ 8,37 millions de personnes perçoivent des prestations SSDI — dont environ 6,43 millions ont moins de 65 ans. Comme pour les bénéficiaires de la retraite, les bénéficiaires de l’SSDI n’ont aucune restriction quant à la quantité d’argent liquide ou d’actifs qu’ils peuvent détenir tout en conservant leur éligibilité. La vente d’une maison ne peut pas mettre en danger leurs prestations SSDI.

Les bénéficiaires de l’SSDI ne peuvent perdre leurs prestations que dans d’autres circonstances : retour à un emploi substantiel, démonstration d’une amélioration médicale de leur état, atteinte de l’âge de la retraite complète, ou incarcération. Une transaction immobilière ne figure tout simplement pas dans cette liste.

## La distinction cruciale : l’SSI est différente

Ce qui compte réellement avec la vente d’une maison, c’est avec le Programme d’Allocations de Sécurité Sociale Supplémentaire (SSI) — un programme basé sur les besoins, distinct de la Sécurité Sociale. Actuellement, 4,88 millions d’Américains reçoivent uniquement le SSI, tandis que 2,52 millions perçoivent à la fois la Sécurité Sociale traditionnelle et le SSI.

Le SSI fonctionne avec des limites strictes d’actifs. Après la vente de votre maison, vous disposez d’un délai de trois mois pour réinvestir dans une autre propriété. Si vos actifs liquides restent en dessous de 2 000 $ après l’achat, vos prestations SSI continuent sans interruption. Cependant, si vous ne parvenez pas à acheter une nouvelle maison dans ces trois mois ou si vous avez plus de 2 000 $ d’actifs par la suite, vous perdez votre éligibilité au SSI pour chaque mois où vos réserves dépassent le seuil.

Une voie de récupération existe, mais elle exige de la discipline : les bénéficiaires du SSI ont 12 mois pour « dépenser » leurs actifs excédentaires avant de pouvoir demander une réintégration.

## La conclusion pour la majorité des retraités

Pour la grande majorité recevant des prestations de retraite de la Sécurité Sociale ou de l’SSDIs, vendre votre maison après la retraite ne met pas en danger vos versements mensuels. La vente ne compte pas comme un revenu pour la Sécurité Sociale, et aucun plafond d’actifs ne limite votre éligibilité.

Seuls ceux qui perçoivent le SSI — environ 4,88 millions de bénéficiaires — doivent gérer activement les conséquences financières d’une vente immobilière, en prenant des décisions stratégiques concernant le réinvestissement dans le délai de trois mois.