Cession stratégique : Comment CDL a tiré parti de l'engouement touristique au Japon avec la vente d'hôtels sur mesure

City Developments Ltd. a réussi à céder son hôtel de luxe Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi à des fonds d’investissement gérés par Blackstone, marquant une étape clé dans la stratégie d’optimisation du capital de l’entreprise. La transaction valorise la propriété de style de vie de 256 chambres à 14 milliards de yens (environ S$117 millions), représentant un rendement significatif sur l’acquisition du groupe en 2023.

L’avantage du timing sur le marché de l’hôtellerie au Japon

La vente souligne le positionnement stratégique de CDL dans le secteur touristique en reprise au Japon. Lorsque la société a acquis cet actif sur mesure en août 2023 pour 8,5 milliards de yens, le Japon connaissait une renaissance touristique suite à la réouverture de ses frontières en octobre 2022. Le statut en pleine propriété de l’hôtel et son emplacement privilégié dans le district commercial de Shinsaibashi à Osaka en ont fait un investissement hôtelier attractif durant cette période favorable.

Selon Kwek Eik Sheng, Directeur général des opérations du groupe CDL, « Cette transaction illustre notre capacité à reconnaître la dynamique du marché et à créer de la valeur par une gestion disciplinée du portefeuille. En un peu plus de deux ans, nous avons navigué dans des conditions de marché favorables pour réaliser cette sortie stratégique avec Blackstone. »

La stratégie de Blackstone au Japon

La transaction représente l’engagement accru de Blackstone dans le secteur immobilier japonais. Daisuke Kitta, responsable des opérations immobilières de Blackstone au Japon, a souligné cette convergence stratégique : « Cette acquisition renforce notre portefeuille au Japon tout en capitalisant sur une demande robuste dans l’hôtellerie et les loisirs — deux secteurs où nous maintenons une conviction forte. »

Partie d’une initiative plus large de recyclage de capital

La vente de l’hôtel Bespoke est l’une des composantes de la dynamique de réorganisation du portefeuille de CDL depuis le début de l’année. Les cessions contractées totales du groupe ont dépassé S$1,8 milliard, comprenant des actifs tels que le développement South Beach et un projet résidentiel de 250 unités à Sunnyvale, en Californie. La finalisation de la transaction de l’hôtel à Osaka est prévue pour décembre 2025.

Réaction du marché

Les actions de CDL (cotées sous le symbole CDEVY sur les marchés OTC) ont clôturé lundi à 5,46 $, en hausse de 0,74 % ou 0,04 centimes par rapport à la séance précédente. Sur la Bourse de Singapour, l’action (C09.SI) était cotée à 7,08 S$.