Qu'est-ce qui explique la hausse de 10 900 $ des dépenses en construction neuve ?

Construire une maison n’a jamais été bon marché, mais les récents changements dans la politique commerciale redéfinissent l’économie de la construction résidentielle. La National Association of Home Builders (NAHB) a récemment signalé une tendance préoccupante : de nouveaux tarifs douaniers pourraient faire grimper les coûts de construction d’environ 10 900 $ par maison. Comprendre d’où provient cette augmentation — et si elle se répercutera sur les acheteurs — est important pour quiconque envisage l’achat d’un nouveau bien immobilier.

D’où viennent réellement ces 10 900 $ ?

Lors du calcul du coût de construction d’une maison aujourd’hui, il faut prendre en compte les matériaux importés à l’étranger. Le gouvernement fédéral américain a récemment augmenté les taux de droits de douane sur l’acier et l’aluminium, passant de 25 % à 50 %, puis étendant ces taxes à plus de 400 catégories supplémentaires, notamment les composants structurels, les pièces d’appareils électroménagers et l’équipement de construction. L’estimation de 10 900 $ de la NAHB reflète environ 7 % des matériaux de construction importés dans le pays qui sont désormais soumis à ces droits de douane plus élevés.

Mais la portée des tarifs dépasse ce que le chiffre principal indique. Albert Bou Fadel, fondateur et PDG de SmartBarrel, explique que les droits de douane pénètrent chaque étape de la construction : « Pour les matériaux de base comme l’acier et l’aluminium, même une augmentation de 10 à 25 % des droits de douane se traduit rapidement par des offres plus élevées, car les métaux circulent dans chaque élément structurel, le cadre, le ferraillage et le système de construction. »

Analyse de l’impact sur la chaîne d’approvisionnement

Différentes catégories de matériaux subissent des pressions distinctes. Le bois d’œuvre a une importance particulière car les États-Unis importent environ 80 à 85 % de leur bois tendre du Canada — toute modification tarifaire là-bas peut ajouter des milliers de dollars aux coûts de la charpente d’une maison. Les appareils électroménagers et les systèmes électriques suivent des dynamiques similaires, avec plus de 60 % des appareils ménagers majeurs contenant des pièces ou des assemblages importés.

La production de béton reste principalement domestique, mais les coûts augmentent également à cause des additifs importés et de l’équipement de construction importé. L’effet cumulatif à travers des dizaines de catégories de matériaux est ce qui génère le chiffre de 10 900 $, bien que chaque projet varie considérablement selon sa conception et sa source d’approvisionnement.

La pression sur les entrepreneurs s’intensifie

Voici la conséquence moins évidente : la hausse des coûts des matériaux réduit la flexibilité financière des entrepreneurs. « L’impact réel ne se limite pas à des matériaux plus chers ; c’est que les entrepreneurs perdent instantanément leur « marge de manœuvre » », selon Bou Fadel. Dès que les coûts d’entrée augmentent, chaque retard dans le calendrier, chaque re-travail ou problème avec un fournisseur devient exponentiellement plus coûteux. Les délais de projet s’allongent, et les marges se réduisent plus rapidement.

Cette pression aggrave un environnement déjà difficile. Les constructeurs doivent faire face à des pénuries de main-d’œuvre, à des coûts de financement élevés et à une inflation persistante des prix des matériaux. Ajouter des tarifs douaniers de 25 % à 50 % sur des intrants clés oblige à prendre des décisions difficiles : absorber ces coûts, demander des offres plus élevées aux clients ou restructurer les projets autour d’alternatives domestiques moins coûteuses.

Les acheteurs de maisons verront-ils réellement une hausse des prix ?

Le lien entre l’augmentation des coûts de construction et le prix final des maisons n’est pas automatique. Des études récentes montrent des signaux mitigés quant à la façon dont cette hausse des dépenses apparaîtra sur les étiquettes de prix.

Certains constructeurs absorbent ces coûts via des incitations plutôt que par des augmentations de prix. D.R. Horton, le plus grand constructeur de maisons du pays, a indiqué lors de sa conférence sur les résultats de juillet que la pression sur l’accessibilité a poussé l’entreprise à proposer des rachats de taux hypothécaires et une assistance pour les frais de clôture plutôt qu’à augmenter les prix de base. Sur des marchés compétitifs où les acheteurs se sentent pressés, les promoteurs préfèrent souvent améliorer les packages ou subventionner le financement plutôt que d’augmenter le prix des maisons.

Cependant, la dynamique change dans les marchés où l’offre est limitée. Une étude de Brookings d’octobre montre que la hausse des coûts des matériaux peut ralentir la production de logements, car les constructeurs reportent des projets ou réduisent leurs ambitions. Cette réduction de l’offre peut, à terme, créer une pression à la hausse sur les prix, notamment dans les régions où les stocks sont déjà faibles.

L’analyste immobilier Sain Rhodes de Clever Offers note qu’historiquement, les pics de coûts liés aux tarifs douaniers entraînent un effet retardé : « des augmentations de prix dans un délai de 30 à 90 jours, puis une destruction de la demande et une réduction de l’activité de construction dans un délai de quatre à six mois. » En d’autres termes, l’augmentation de 10 900 $ pourrait d’abord se manifester par des offres de entrepreneurs plus élevées, puis influencer finalement les prix des maisons — mais le calendrier et l’ampleur dépendent fortement des conditions du marché local.

En résumé

Combien coûtera la construction d’une maison en 2026 et au-delà dépend des matériaux nécessaires pour votre projet et de l’endroit où vous construisez. Les maisons avec de nombreux composants importés ou plusieurs packs d’appareils pourraient dépasser la moyenne de 10 900 $, tandis que les petites propriétés d’entrée de gamme utilisant principalement des matériaux domestiques pourraient rester proches des prix actuels. La question de savoir si ces augmentations de coûts de construction se traduiront par des hausses de prix des maisons reste partiellement sans réponse — certains marchés verront des hausses directes, d’autres une construction plus lente et des incitations. Quoi qu’il en soit, l’impact des tarifs douaniers commence déjà à se faire sentir dans les offres des entrepreneurs et les calculs des coûts des constructeurs.