Partage de la propriété : pourquoi les copropriétaires en indivision pourraient être votre meilleure option

Comprendre la copropriété en indivision

Lorsque plusieurs personnes décident d’acheter un bien ensemble, plusieurs cadres juridiques sont possibles. Une option de plus en plus populaire est le régime de la copropriété en indivision, qui offre une flexibilité que d’autres structures de propriété conjointe ne proposent pas.

Contrairement à d’autres formes de copropriété, l’indivision permet à deux ou plusieurs individus de détenir une part de propriété dans un même bien tout en conservant une indépendance dans la gestion, la vente ou la transmission de leur part. Les personnes n’ont pas besoin d’être mariées, parentes ou même proches — toute combinaison de personnes peut structurer leurs droits de propriété de cette manière.

Qu’est-ce qui distingue l’indivision ?

La caractéristique principale de l’indivision est la flexibilité. Chaque propriétaire peut détenir un pourcentage égal du bien — par exemple 50-50 entre deux personnes — ou répartir la propriété selon la proportion qu’il souhaite. Un propriétaire pourrait détenir 70 % tandis qu’un autre en détient 30 %, en fonction de facteurs comme les montants investis ou des accords convenus.

Cela diffère considérablement d’autres modèles de propriété. En indivision, les parts doivent être égales, et lorsqu’un propriétaire décède, sa part passe automatiquement aux autres copropriétaires plutôt qu’à ses héritiers. La copropriété en totalité, réservée uniquement aux couples mariés, évite également la transmission à des héritiers individuels au profit du conjoint survivant.

Avec l’indivision, vous conservez la possibilité de :

• Vendre votre part indépendamment
• Utiliser votre part comme garantie pour des prêts
• Modifier les pourcentages de propriété après l’achat
• Transmettre votre part directement à vos héritiers choisis

Scénarios réels où cette structure fonctionne

Couples en divorce : Lorsqu’un couple marié détient un bien en indivision mais se sépare, ils peuvent passer à la copropriété en indivision. Cela permet à chaque ex-époux de désigner ses propres bénéficiaires et de prendre des décisions indépendantes concernant leur part de propriété.

Contributions financières inégales : Supposons qu’un couple achète une maison ensemble, mais qu’un partenaire contribue de manière significative plus que l’autre — que ce soit par des économies personnelles ou un don parental. L’indivision prend en compte ce déséquilibre. Si la relation se termine plus tard, les pourcentages de propriété reflètent l’investissement réel de chacun, simplifiant la division.

Plusieurs investisseurs non liés : Trois amis regroupant leurs ressources pour acheter une propriété locative peuvent chacun protéger leurs droits d’héritage. Lorsqu’un propriétaire décède, ses héritiers héritent de leur pourcentage spécifique plutôt que la propriété ne revienne entièrement aux survivants.

La question cruciale : Que se passe-t-il lorsqu’une personne décède ?

C’est là que l’indivision se distingue vraiment. Lorsqu’un propriétaire décède, sa part ne revient pas automatiquement aux autres copropriétaires. Elle devient partie de sa succession personnelle et est transmise à ceux qu’il a désignés comme bénéficiaires dans son testament.

Les autres propriétaires continuent de détenir leurs parts. Cependant, la part du défunt passera probablement par la procédure de succession, où elle sera distribuée selon les documents de succession ou la loi si aucun testament n’existe. Ce processus peut durer des mois ou même des années et impliquer des coûts juridiques importants.

Bien que la procédure de succession ajoute de la complexité et des coûts par rapport à des structures avec droits de survie automatiques, beaucoup considèrent que cet inconvénient en vaut la peine, car cela garantit que leurs actifs iront à leurs héritiers choisis plutôt qu’aux copropriétaires avec lesquels ils n’ont plus forcément de lien.

Comparaison de l’indivision

Points clés pour les propriétaires

Choisir la manière de détenir un bien en commun est une décision importante avec des implications à long terme. L’indivision offre des avantages uniques si vous souhaitez :

• Protéger des contributions d’investissement inégales
• Assurer que votre part aille à vos héritiers spécifiques
• Maintenir une flexibilité dans l’achat, la vente ou le refinancement de votre part
• Éviter le transfert automatique des actifs aux copropriétaires

L’inconvénient est d’accepter la procédure de succession lorsqu’un propriétaire décède, ce qui peut prendre du temps et coûter cher. Avant de s’engager dans une structure de propriété, en particulier l’indivision, il est conseillé de consulter un professionnel juridique ou financier qualifié qui pourra examiner votre situation et vos objectifs spécifiques.

Les modalités de votre accord d’indivision doivent être clairement documentées dans l’acte de propriété ou dans un accord séparé entre toutes les parties, précisant le pourcentage, les droits et les responsabilités de chaque propriétaire.