أسعار شراء وبيع الشقق في بوسان تتوقف عن الارتفاع، وأسعار الإيجارات المستمرة في الارتفاع

مع إصدار الحكومة لعدة سياسات تنظيمية لمالكي العقارات متعددة الوحدات، توقفت وتيرة ارتفاع أسعار الشقق في بوسان. كانت أسعار الشقق في بوسان التي كانت ترتفع باستمرار قد حافظت على اتجاهها التصاعدي لمدة 17 أسبوعًا منذ الأسبوع الرابع من أكتوبر العام الماضي، لكن الارتفاعات الأخيرة بدأت تتباطأ.

وفقًا لاتجاهات أسعار الشقق الصادرة عن معهد العقارات الكوري حتى الأسبوع الرابع من فبراير، ارتفعت أسعار الشقق الأسبوعية في بوسان بنسبة 0.03% مقارنة بالأسبوع السابق. وهذا هو نفس معدل الزيادة الذي سجل في الأسبوع الثاني من فبراير بنسبة 0.04% والأسبوع الثالث بنسبة 0.03%، حيث حافظ على نفس الوتيرة هذا الأسبوع. من ناحية أخرى، تقلص معدل الزيادة في منطقة سويويم من 0.23% في الأسبوع الثالث إلى 0.07% هذا الأسبوع، كما شهدت منطقة هايونتان تراجعًا طفيفًا في معدل الزيادة.

على العكس من ذلك، استمرت أسعار الإيجارات الكاملة للشقق في بوسان في الارتفاع. استمر الاتجاه التصاعدي لمدة 19 شهرًا حتى الأسبوع الرابع من فبراير، وازدادت وتيرة ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل تدريجي. الطلب على الإيجارات الكاملة يتركز بشكل أكبر في مناطق معينة، مما أدى إلى زيادة ملحوظة في أسعار الإيجارات. ويُعتقد أن هذا نتيجة لانكماش الثقة في سوق الشراء، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإيجارات.

وأشار الخبراء إلى أن هذا التغير في السوق ناتج عن تأثير السياسات الحكومية التي أدت إلى تباطؤ في الثقة في سوق الشراء، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى ما قبل الانتخابات المحلية في يونيو. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الإيجارات الكاملة على المدى القصير بسبب نقص المعروض من الوحدات السكنية. خاصة مع زيادة طلب الانتقال في فصل الربيع، هناك احتمال كبير لزيادة تسارع ارتفاع أسعار الإيجارات. كما تتوقع بعض التقديرات أن انخفاض المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في الربع الثاني قد يؤدي إلى تفاقم مشكلة صعوبة الحصول على الإيجارات.