أهمية المعرفة العامة

منذ بداية هذا العام، شاركت في العديد من المقالات أهمية احترام البديهيات في الاستثمار.

يمكن رؤية هذه الأنواع من الحالات في مختلف المجالات التجارية بشكل متكرر، والعديد من هذه الحالات هي تجارب حية نحن جيلنا نشعر بها ----- فقط، على الأقل بالنسبة لي، عندما حدثت، كنت لا أزال غير مدرك للعالم، ولم يكن لدي أي إدراك أو إحساس بهذه الحالات التي تحدث في نفس العصر.

على سبيل المثال، لقد شاركت في المقالة السابقة حالة استثمار في مجموعة إيفرغراند كدليل سلبي.

في الأيام القليلة الماضية، شاهدت ثلاث مقابلات سابقة مع بان شيوي. في المقابلات، أشار إلى عدة وجهات نظر التي تؤكد مرة أخرى على أهمية المعرفة الأساسية في الاستثمار التجاري.

احترام البديهيات ليس فقط مفتاح ضمان نجاح الاستثمار، بل أحيانًا قد يكون مفتاح الحفاظ على الثروة والحياة أيضًا.

الفيديو الأول هو الفيديو الذي تم تسجيله خلال مقابلته مع صحيفة “ييشينغ” في السنوات الأولى.

في المقابلة، ذكر (بالمعنى العام):

كالتاجر، أكبر خطر يأتي من المخاطر السياسية. يمكنه حساب المخاطر الاقتصادية، ولكن بمجرد الوقوع في المخاطر السياسية، لا يمكنه الهروب.

لذلك، اختار في البداية صناعة العقارات، واختار العقارات التجارية، لأن هذه الصناعة هي الأكثر تسويقًا، وأقل تأثرًا بالعوامل السياسية، ولن تؤدي سياسة جديدة كل عام إلى عدم اليقين الكبير في العقارات التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، لتجنب مخاطر عدم اليقين في تشغيل الاقتصاد، اختار الاحتفاظ بالعقارات التجارية في منطقتي الأعمال المركزية في بكين وشنغهاي. وبالتالي، حتى إذا كان هناك تراجع اقتصادي على مستوى البلاد، فإن أقل المناطق تأثراً ستكون بكين وشنغهاي؛ وحتى إذا كانت هناك تراجعات اقتصادية في بكين وشنغهاي، فإن أقل المناطق تأثراً ستكون أيضاً منطقتي الأعمال المركزية.

الفيديو الثاني هو الفيديو الذي تم فيه إجراء مقابلة معه من قبل وو شياوبو في عام 2018.

في هذه المقابلة، ذكر اختلافه مع “老任” :

بالنسبة لاتجاه أسعار العقارات في الصين بعد عام 2018، يعتقد “لاو رن” استنادًا إلى البيانات التي يمتلكها أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع في المستقبل.

هو ليس متأكداً جداً، وبدأ يشعر بالقلق حيال المخاطر الموجودة. والسبب في ذلك أمران:

أولاً، ذكر أحد نواب وزير البناء والإعمار آنذاك أن المساحة السكنية المتاحة لكل فرد في الصين قد وصلت إلى 35 متر مربع، وقد بلغت/تجاوزت مستوى الدول المتقدمة.

ثانياً، كان معدل الفائدة على القروض في البنوك آنذاك 4.9%، بينما كان معدل العائد الإيجاري على العقارات التجارية التي يمتلكها هو 2% فقط.

بالنظر فقط إلى العقارات التجارية، إذا اقترض المطور العقاري من البنك لبناء عقارات تجارية، فإن العائد من الإيجارات الذي يحصل عليه لا يكفي لسداد القرض. في ذلك الوقت، قال البعض إن عائد الإيجار في العقارات الصينية لم يكن مرتفعًا أبدًا، وقد رد على هذه الفكرة مباشرة في الفيديو -------- منذ أن بدأ في الاحتفاظ بالعقارات التجارية وتأجيرها، شهد بعينه أن معدل العائد على العقارات التي يمتلكها قد انخفض من البداية من 20% إلى 30% إلى 2% في ذلك الوقت. لم يكن معدل العائد منخفضًا جدًا في البداية.

لذلك، كان لا يزال هناك الكثير من العقارات التجارية تحت الإنشاء في ذلك الوقت، لأن المطورين العقاريين كانوا يأملون في استمرار ارتفاع الأسعار.

لذلك، شعر أن الوضع غير طبيعي، لذا لم يجرؤ على المراهنة على استمرار ارتفاع أسعار المنازل في المستقبل.

الفيديو الثالث هو الفيديو الذي تم فيه مقابلته من قبل تشانغ تشنغ في عام 2018.

في هذا الفيديو، ذكر بشكل خاص أنه خلال الفترة الماضية كان يواصل بيع العقارات التجارية التي يمتلكها. خلال المقابلة، كان قد حقق الاحتفاظ بنصف السيولة النقدية، بينما النصف الآخر لا يزال عقارات تجارية. وتحدث عن أنه لا يشعر بالعجلة لبيع النصف المتبقي من العقارات التجارية.

بعد مشاهدة هذه الفيديوهات الثلاثة، كان لدي ثلاثة انطباعات عن بان شي يي: محافظ، حذر، وذو تحركات سريعة للغاية.

بالنسبة للمحافظة ، فإن وجهات نظره مقارنة مع 老任 هي مثال نموذجي.

! WJ6SrssWikApRgjKhBfQ9XOqKr3XqjYQglSprH7X.png

وجهة نظر لاو رن الآن تبدو بلا شك صحيحة، لأن ذروة أسعار العقارات في الصين كانت حوالي 2021~2022، وقد استمرت في الارتفاع بالفعل بعد عام 2018.

ولكن حتى مع ذلك، أخشى أنه لا يوجد عدد قليل من الناس يمكنهم الخروج سالمين في ذروة الأمر.

بان شي يي لم يسعى للخروج في ذروة السوق، بل اختار تجنب المخاطر مسبقًا ضمن نطاق قدراته، وقد نجح في ذلك إلى حد كبير.

اختار أن يعمل فقط في العقارات التجارية ويفضل هذا النوع من الإدارة الذاتية، مما يعد مثالًا آخر على المحافظة. هذه النقطة تتناقض بشكل حاد مع الغالبية العظمى من مطوري العقارات السكنية الذين أفلسوا فعليًا.

تظهر حذره في مجالات الاستثمار والمالية التي اختارها.

اختار أن يقوم فقط بالاستثمار في العقارات التجارية التي تتعرض لأقل تدخل من المخاطر السياسية، وأن يركز فقط على بكين وشنغهاي.

هذا يذكرني بواندا، فإن نموذج الأعمال مشابه جدًا لـ SOHO، لكن واندا تنتشر بشكل واسع للغاية، حتى في المدن من الدرجة الثانية والثالثة، هناك مراكز واندا.

يبدو أنه في الوقت الحالي وفي السنوات القادمة، في مثل هذا الوضع الاقتصادي، فإن الكثير من مجمعات واندا في المدن من الدرجة الثانية والثالثة، قد تحتاج إلى وقت طويل جداً حتى تتمكن من دفع القروض التي تم أخذها لبناء هذه المباني.

لقد ذكر في المقابلة بيانات مالية متنوعة، وبيانات إيرادات متنوعة، وبيانات عائدات متنوعة، على عكس العديد من “الكبار” الذين يتحدثون فقط عن الأمل ويرسمون صورة مستقبلية.

في الواقع، بان شياو هو فقط حافظ على الفطرة السليمة، وعاد إلى جوهر الأعمال.

الأهم من ذلك، أنه في عام 2018 كان قد حول نصف أصوله إلى أصول نقدية. في ذلك الوقت، من المحتمل أن الكثير من زملائه من “الكبار” سيتندرون عليه بشدة. ومع ذلك، فإن بان شيوي لم يكن يهتم بهذا الأمر في المقابلات، وعندما يتحدث عن “ترتيبات” الآخرين له أو سخرية منهم، دائماً ما يكون مبتسماً ومقبلاً لذلك.

أخشى أن تكون هذه هي الشخصية التي يتحدث عنها المثل “العقل الكبير يبدو كأنه غبي”.

في الحقيقة، أكثر ما أعجبني هو أنه يبدو أنه في جميع المقابلات التي شاهدتها مع “العمالقة”، هو الأول الذي تحدث عن “المخاطر السياسية” في وقت مبكر جدًا وما زال حتى الآن.

أقدر أنه في بيئتنا الخاصة، ربما الكثير من “الزعماء” لن يعتبروا ذلك مخاطرة، بل سيفكرون في ذلك ك"اختصار" للنجاح التجاري.

ومع ذلك ، فإن النهاية الأخيرة ، رأينا جميعًا أنه قد غادر بسرعة غير عادية إلى بلد آخر وهو يحمل نصف ماله النقدي ، ولم يظهر مرة أخرى في أي مقابلة.

في صناعة العقارات في البر الرئيسي للصين على مدى الثلاثين عامًا الماضية، ربما يكون هو الرجل الوحيد الذي يظهر كثيرًا ولكنه تمكن في النهاية من مغادرة البلاد بأمان.

في الواقع، شاهدت اثنين من هذه الفيديوهات الثلاثة من قبل، لكنني لم أكن صبورًا بما يكفي لمشاهدتهما حتى النهاية، ولم أحتفظ في ذهني حتى بأي من تلك الأفكار التي تركت انطباعًا عميقًا اليوم.

في سنواته الأولى، كانت الأوراق التي لعبها بان شي يي أوراقًا واضحة، وقد انتشرت عبر المقابلات إلى آلاف الأسر في ذلك الوقت، لكن كم عدد الأشخاص الذين كانوا يهتمون بها عندما تم لعب هذه الأوراق الواضحة؟

نحن جميعًا شهود على هذا العصر. لكن من بيننا الذين يسيرون معًا، كم من الأشخاص يمكنهم透过 الفقاعات والتمسك بالعقل السليم في هذه الأحداث التي شهدناها شخصيًا؟