等待房地产崩盘会让你亏钱吗？你需要知道的事

“我见过太多人因为坐等那从未到来的崩盘而亏钱。” 

伊莎贝尔·奥布莱恩

2026年2月22日星期日 上午1:00 GMT+9 5分钟阅读

事实核查：苏珊·克维尔豪格

专家表示，买房的最佳时机是你有能力负担得起的时候。

Moyo Studio / Getty Images

主要要点

许多租房者希望房地产崩盘能让房价变得更实惠。

专家建议在财务准备充分时购买房产。

房价通常每年上涨4%。

首付援助计划可以帮助降低你的成本。

如果你在等待房地产市场崩盘，你并不孤单。

根据Lending Tree 2024年的一项调查，超过三分之一（36%）的美国人积极希望房地产市场崩盘。更有意思的是，29%的租房者表示，只有市场崩盘，他们才有可能最终买得起房。

随着房价达到历史高点，难怪有人希望市场崩盘。但据专家说，等待房价下降可能会让你在长远来看付出更多。

推迟购房的财务影响：随着价格上涨

买在崩盘之后的逻辑是你能以更低的价格买到房子。但如果崩盘从未发生呢？最终你可能不得不支付更高的价格。

“我见过太多人因为坐等崩盘而亏钱，”毛伊精英地产的房地产经纪人埃文·哈洛说。“实际上，如果你犹豫不决，只是在浪费时间和金钱。”

历史上，房价每年大约上涨4%。然而，近年来增长速度加快，房价在十年内（2014年至2024年）翻了一番——尽管经历了COVID-19大流行等宏观经济震荡。

4%

房价每年大约上涨4%。也就是说，今年价值50万美元的房子，明年可能要价52万美元。

此外，每个月你支付租金而非按揭，就意味着你错失了潜在的房产增值。

假设你20年前以15万美元买了一套房。如果你的房子在这二十年中翻了一番，你通过房价升值已经赚了15万美元，加上按揭还款带来的权益增长。此外，你只剩十年的按揭还款，月供可能不到1500美元。这比大多数租赁市场的价格要便宜。

“随着房价和租金的上涨，未来的买家会失去多年的资产增长，”迈阿密房地产投资公司Future Generation Homes的销售与市场总监马龙·贝尔马斯说。“房屋净值信贷额度（HELOC）也可以用来进行其他投资。长期来看，财富积累的效果非常显著。”

利率上升对购房能力的影响

房价的上涨伴随着利率的提高，这意味着购房者的购买力更低。纽约高端房地产中介公司Coldwell Banker Warburg的经纪人朱尔斯·加西亚警告说，利率每上升1%，在某些高成本市场，购房预算可能会减少多达10%。

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这是否意味着你不应该在利率仍然很高的时候买房？其实不完全是。专家建议你可以在未来利率下降时考虑再融资。

“结合高需求地区房屋的持续年升值，买家常常会面临一个残酷的现实：等待的时间越长，目标越远，”加西亚说。“你无法控制利率，但你可以控制何时买房。现在买，未来再融资，避免即将到来的黑色星期五式的降息潮，”他说。“一旦市场再次升温，你就再也无法回到今天的价格买房了。”

购房首付的机会成本：潜在收益的损失

试图把握市场时机的一个主要理由是，你的首付可以在等待房价和/或利率下降的同时在股市赚取收益，从而抵消房价上涨和资产流失带来的损失。虽然这个观点在理论上合理，但实际上执行起来非常困难。

如果你把8万美元存入高收益储蓄账户，你的银行存款会比只用它作为首付更有价值。但还要考虑其他成本——比如，房价是否在上涨？明年8万美元还能买到同样的房子吗？

**“**在火热的市场中，房价的升值可能在12个月内就抵消了多年的储蓄，”房地产投资公司CashForHome的创始人内森·理查森说。“那笔首付应该用在房地产增值上，而不是只存银行。”

还有许多首付援助计划可以帮助减少你的初始大额支付，让买家在高成本市场投资的同时也能积累资产。

普通购房者市场时机把握的陷阱

最终，专家一致认为，买房的最佳时机是你有能力负担得起的时候。不要试图把握市场时机。

“房地产市场不像股市。你不能在跌时只点一下‘买’，”理查森说。他认为，找到合适的房子和获得融资都需要时间。

“期待普通买家能完美把握时机是一种幻想，”他说。“对于普通购房者来说，市场中的时间几乎总是优于市场时机。”

“在房地产中，五年前是最佳买入时机，”理查森说。“第二好的时机就是你负担得起且符合需求的时候。市场很少会为任何人等待。”

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